二手房中介費(fèi)的概念

二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。

二手房沒買成中介費(fèi)能退嗎?

針對(duì)這個(gè)問題，首先讓我們來看一個(gè)案例。

案例回顧：張某要購買一套二手商品房，于是找到一家中介公司。中介公司向張某介紹了幾套房子，張某對(duì)其中的一套非常感興趣。張某遂和中介公司簽訂了居間合同，繳納了居間費(fèi)700元，后中介公司告知張某，他看上的那套房子已經(jīng)被房主賣掉了，中介公司也是剛剛才知道。張某非常生氣，要中介公司返還居間費(fèi)用700元。中介公司說他們已經(jīng)為促成這個(gè)買賣花去了很多錢，因此不同意退還全部中介費(fèi)。張某可以要求返還中介費(fèi)用嗎?中介公司為此的花費(fèi)可以要求張某支付嗎?

本文解答：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

張某與中介公司簽訂的合同是居間合同。居間合同時(shí)居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介公司作為居間人，應(yīng)該為購買者買房做積極的準(zhǔn)備，中介公司以其提供的勞務(wù)換取報(bào)酬，即中介費(fèi)。當(dāng)中介公司沒有促成買賣合同簽訂的時(shí)候，沒有權(quán)利請(qǐng)求中介費(fèi)。因此本案中中介公司應(yīng)該返還700元的中介費(fèi)，但是居間人為此支付的必要費(fèi)用應(yīng)該由購買者承擔(dān)。

通常來說，中介公司為了自身利益，是不會(huì)輕易退還中介費(fèi)的。所以在簽訂合同的時(shí)候，中介費(fèi)的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應(yīng)該寫進(jìn)合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費(fèi)，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料，做好起訴的準(zhǔn)備。如果有這方面的需要可以在線咨詢律霸網(wǎng)。