房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定解讀

買房送學(xué)位，不得瞎誤導(dǎo)

讓孩子入讀名校，是許多家長夢(mèng)寐以求的事情。尤其在學(xué)位緊缺的北上廣，許多人購房幾乎都是奔著孩子就學(xué)去的。許多房地產(chǎn)商以此為“商機(jī)”，紛紛打出“買房子送名校學(xué)位”、“9年一站式教育”等以教育資源做賣點(diǎn)的廣告宣傳語。但因其中不少樓盤存在宣傳與實(shí)際情況不符的情況，加之教育部近年調(diào)整“學(xué)區(qū)”，導(dǎo)致客戶購房后無法享受到開發(fā)商此前在廣告中宣稱的教育資源，由此引發(fā)的業(yè)主投訴和維權(quán)事件不斷增多。因此《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》寫明，房地產(chǎn)廣告中規(guī)定了不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，并禁止對(duì)規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件做誤導(dǎo)宣傳。

售樓不能“捆綁”名校和戶口

將樓盤與名?！袄変N售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一。為了孩子的教育著想，家長往往會(huì)狠心接受比周邊高出一截的房價(jià)。但在實(shí)際情況中，不少家長遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖近卻進(jìn)不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。去年，本市一家知名開發(fā)商就因此被26名業(yè)主聯(lián)合告上了法庭。

項(xiàng)目示意圖需用恰當(dāng)比例

以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間標(biāo)示項(xiàng)目位置，也是房地產(chǎn)廣告中禁用的內(nèi)容之一。通俗說，樓盤廣告中經(jīng)常出現(xiàn)的“毗鄰?qiáng)W森”、“距國貿(mào)僅30分鐘”之類含糊不清的描述，將被禁止，以避免引起購房人的誤解。

廣告價(jià)格需明示有效期限

新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并且不能有升值或者投資回報(bào)的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價(jià)格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。

業(yè)內(nèi)人士分析，這些新規(guī)有助于消費(fèi)者買房時(shí)做出理性抉擇。新規(guī)禁用的這些宣傳語比較容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。而實(shí)際上，賣房時(shí)承諾的很多賣點(diǎn)在項(xiàng)目竣工之后未必能夠兌現(xiàn)，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。