根據(jù)合同法的規(guī)定,如果雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)的,有先后履行抗辯權(quán);如果開發(fā)商未按約定交房,購房者可行使抗辯權(quán),至于賠償損失需要看合同的約定。
購買期房要注意什么?
在同等條件下,期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜,因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較,購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。期房能否按時完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全,開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況,購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
購買期房要注意以下幾個方面的風(fēng)險:
1、房屋延期交付使用風(fēng)險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子,首先購買者不能如期入住,房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn),比如購買期房作為婚房,可能婚禮的時間到了房子還沒布置好,這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間,也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異,其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險。由于多方面的原因,使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件,購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件,就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。
以上就是小編為您整理的內(nèi)容,如果當(dāng)事人有約定的,是可以有抗辯權(quán)的,購買期房,與現(xiàn)房相比,價格比較優(yōu)惠,并且可以選擇合適的位置,雙方當(dāng)事人都需要履行自己的義務(wù)。如果你情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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楊喜紅,甘肅省蘭州市專職律師,在執(zhí)業(yè)期內(nèi)辦理了大量的案件,有著深厚的法律知識及豐富的辦案經(jīng)驗,有強(qiáng)烈的律師執(zhí)業(yè)責(zé)任感和榮譽感,辦案嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真負(fù)責(zé),秉承專業(yè)、忠誠的理念為當(dāng)事人服務(wù),以過硬的業(yè)務(wù)素資,良好的職業(yè)道德贏得當(dāng)事人的一致好評。擅長處理民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故損害賠償、人身損害賠償糾紛、勞動人事糾紛、刑事糾紛等各種糾紛案件。受人之托忠人之事,本律師將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù),切實維護(hù)您的權(quán)益!
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