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寧波
二套房公積金貸款政策是什么
首二套認定方面
3.17信貸政策出臺后，公積金貸款認定首二套的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套;如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。 3月24日起，離婚一年內申請商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。
首二套首付比例方面
3.17信貸政策后，首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。
貸款年限方面
3.17信貸政策對商貸和公積金的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。
二套房公積金貸款利率方面
目前，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業(yè)貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。由此得知，大家在貸款買房時，一定要謹慎選擇貸款方式，可能同一套房子，公積金貸款認定的就是首套，而商業(yè)貸款認定為二套，這其中的首付款也會差很多。
上班一族對公積金特別的了解，都知道這是一個福利，公積金可以進行買房，租房，還可以進行裝修房子，用處特別大。不過二套房用公積金無論是貸款買房還是貸款裝修，貸款額度都會比首套貸款少很多，就是貸款的基本利率也會增長。
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