一、好的建筑工程律師應(yīng)具備哪些條件？

第1、有過(guò)專業(yè)的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)

大家都知道，我國(guó)的法律條例涵蓋的范圍非常廣泛，不僅有關(guān)于民事的法律條文，還有各種專業(yè)領(lǐng)域的行業(yè)法規(guī)。而建筑工程因?yàn)樯婕暗降墓て陂L(zhǎng)、造價(jià)高以及質(zhì)量影響范圍大等多種因素，我國(guó)又有很多針對(duì)性的法規(guī)和管理辦法。如果一個(gè)律師并沒(méi)有建筑工程方面的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，那么很難在建筑工程類的法律糾紛中發(fā)揮作用，所以，一個(gè)合格的建筑工程律師應(yīng)該具備專業(yè)的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，不但要精通工程法律及工程訴訟程序，而且還代理過(guò)多起工程官司。

第2、有良好的職業(yè)素養(yǎng)

合格的建筑工程律師除了要有豐富的工程糾紛服務(wù)經(jīng)驗(yàn)之外還應(yīng)該有良好的職業(yè)素養(yǎng)。在為自己的委托人提供相關(guān)的法律服務(wù)時(shí)，要站在委托人的立場(chǎng)上，協(xié)助收集各種有關(guān)的證據(jù)、審查與工程相關(guān)的各種文件資料和條款，并提出對(duì)委托人有利的建議，幫助委托人規(guī)避各種可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

作為一名品質(zhì)優(yōu)良的建筑工程律師，需要做到德才兼?zhèn)洌虼?，工程建設(shè)公司在找建筑工程律師的時(shí)候也要注意這兩點(diǎn)，不僅要確定律師有很高的職業(yè)素養(yǎng)，而且還要是從事過(guò)建筑工程法律業(yè)務(wù)的律師，這樣才能熟悉各種與建筑工程相關(guān)的法律條文和程序。

二、如何準(zhǔn)確分析判斷建設(shè)工程的發(fā)包人？

就合同而言，責(zé)任的承擔(dān)一般僅發(fā)生在合同當(dāng)事人之間，然而在建設(shè)工程施工合同中，責(zé)任的承擔(dān)主體有一定的突破性，《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六規(guī)定：“實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任?！本统袛埡贤裕⒉痪邆渖鲜鰞蓚€(gè)特征。三、如何認(rèn)定當(dāng)事人就工程價(jià)款計(jì)價(jià)方法所約定的條款的效力建設(shè)工程施工合同約定的工程價(jià)款的確定方法雖然與建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)不一致，但并不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，該約定應(yīng)認(rèn)定有效。

建設(shè)工程的發(fā)包人是指在建設(shè)工程合同中，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。作為合格的發(fā)包人應(yīng)具有法人資格或者對(duì)外能地承擔(dān)民事責(zé)任，發(fā)包工程時(shí)需持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證等。建設(shè)工程項(xiàng)目依法應(yīng)報(bào)建、立項(xiàng)、審批，辦理相關(guān)手續(xù)，建設(shè)單位辦理合法的手續(xù)后，才能對(duì)工程對(duì)外發(fā)包。如何準(zhǔn)確判斷建設(shè)工程的發(fā)包人，首先，應(yīng)審查是否具備一個(gè)發(fā)包人的主體資格，是否具有建設(shè)工程項(xiàng)目的合法手續(xù);其次，審查審件上的建設(shè)單位的主體是否與發(fā)包人的主體相一致。作為建設(shè)工程的發(fā)包人應(yīng)具有合法性，才能成為法律意義上的發(fā)包人。

開(kāi)工通知或開(kāi)工報(bào)告發(fā)出后，仍不具備開(kāi)工條件的，應(yīng)以開(kāi)工條件成就時(shí)間確定。沒(méi)有開(kāi)工通知或開(kāi)工報(bào)告的，應(yīng)以實(shí)際開(kāi)工時(shí)間確定。