我們的建筑單位為了保證工程質(zhì)量，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，往往會(huì)要求施工方預(yù)先交付一些工程質(zhì)量保證金給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。質(zhì)量保證金相當(dāng)于是合施工方就所建筑的工程對(duì)建筑單位的一種質(zhì)量承諾，工程質(zhì)量保證金包括哪些內(nèi)容呢？

一、工程質(zhì)量保證金包括哪些內(nèi)容

“質(zhì)保金”又稱“保證金”或“保修金”，是工程建設(shè)領(lǐng)域中，發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留一定比例（通常為結(jié)算總價(jià)的5%左右），用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。 缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 在缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 缺陷責(zé)任期到期后，承包人可向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 從業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)上看，“質(zhì)保金”屬于施工企業(yè)的債權(quán)，通常在在應(yīng)收賬款中反映。由于其返還具有較大的不確定性，因而又屬于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—或有事項(xiàng)》規(guī)范的范疇。 從業(yè)務(wù)循環(huán)上看，“質(zhì)保金”發(fā)生于工程最終結(jié)算環(huán)節(jié)，終止于到期返還或履行保修義務(wù)。

二、保證金預(yù)留比例及管理

(1)、保證金預(yù)留比例。

全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。

(2)、保證金預(yù)留。

建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。

(3)、保證金管理。

缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門(mén)或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷(xiāo)，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金，并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

從上面資料中我們可以看出工程質(zhì)量保證金包括哪些內(nèi)容，所以我們的建筑單位在將工程承包給施工單位之前一定要協(xié)商好并簽訂質(zhì)量保證合同，以保證我們工程的質(zhì)量。同時(shí)建筑單位還要弄清楚缺陷責(zé)任期房屋的防水工程質(zhì)量保證期限是多久。

什么是工程質(zhì)量保證金？

質(zhì)量保證金如何認(rèn)定？

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