一、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的區(qū)別是什么?

房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的區(qū)別是：土地使用權(quán)證是對(duì)依法獲取土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán);房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證是依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，既有所有權(quán)，也有使用權(quán)。由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。

二、什么是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

三、什么是土地使用權(quán)證

人們通常將購(gòu)買商品房關(guān)注的焦點(diǎn)放在房屋質(zhì)量及房產(chǎn)所有權(quán)證上，而忽略了另一項(xiàng)重要權(quán)利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證二者之間并不存在太大的歸屬關(guān)系，屬于兩個(gè)不同的概念，司法上也由于人們經(jīng)常會(huì)將兩個(gè)概念弄混進(jìn)行了一定的解釋幫助人們進(jìn)行理解。擁有房屋所有權(quán)不代表就擁有該土地的使用權(quán)，包括土地使用權(quán)的期限都是需要在簽訂住房合同時(shí)著重注意的問題。

個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證明

房屋產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)書范本

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些