一、委托拍賣房地產(chǎn)應(yīng)提供哪些證件

1.房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證;

2.產(chǎn)權(quán)人身份證明或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

3.法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書;

4.對拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件;

5.產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經(jīng)過公證的委托書;

6.拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括權(quán)屬、位置、數(shù)量、面積、性質(zhì)、使用年限和當(dāng)前使用情況、地圖等;

7.其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件;

8.至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過公證的委托文件

二、購買拍賣房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、避免房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。

那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

2、一般來說，如果因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經(jīng)常會(huì)因?yàn)樵谑┕r(shí)偷工減料，開發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因?yàn)檫@些房子還沒有經(jīng)過長期實(shí)際居住使用，因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因?yàn)榉ㄔ阂话銜?huì)認(rèn)為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實(shí)告知競買人，并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競買人對所競買的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，應(yīng)對拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競買，所以只要實(shí)際參與了，法院就會(huì)推定自愿接受這種現(xiàn)實(shí)，因此通常情況下，不會(huì)支持競買人的訴求。

委托拍賣房地產(chǎn)之前還需要了解相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，大家要知道不是所有的拍賣都能給自己帶來利益，為了只避免給自己帶來麻煩你必須要清楚相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。委托拍賣房地產(chǎn)的要求或是拍賣房地產(chǎn)法律法規(guī)，對于具體內(nèi)容不太了解可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢。