工程質(zhì)保金是指工程質(zhì)量保修金或者叫做工程質(zhì)量保證金,是由合同雙方當事人共同約定的,當工程結(jié)束后,從應付合同價款中預留的,當該工程后期若出現(xiàn)質(zhì)量問題,需要進行修理時,用于支付修理費用的資金。那么工程質(zhì)保金扣多少錢?接下來請隨律霸來仔細了解一下。
工程質(zhì)保金一般為合同雙方當事人共同約定,也可以依據(jù)法律規(guī)定扣取工程總造價的5%作為質(zhì)保金。相關法律中關于工程價款支付規(guī)定內(nèi)容如下:
第十三條工程進度款結(jié)算與支付應當符合下列規(guī)定:
(一)工程進度款結(jié)算方式
1、按月結(jié)算與支付。即實行按月支付進度款,竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程,在年終進行工程盤點,辦理年度結(jié)算。
2、分段結(jié)算與支付。即當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度,劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。
(二)工程量計算
1、承包人應當按照合同約定的方法和時間,向發(fā)包人提交已完工程量的報告。發(fā)包人接到報告后14天內(nèi)核實已完工程量,并在核實前1天通知承包人,承包人應提供條件并派人參加核實,承包人收到通知后不參加核實,以發(fā)包人核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時間通知承包人,致使承包人未能參加核實,核實結(jié)果無效。
2、發(fā)包人收到承包人報告后14天內(nèi)未核實完工程量,從第15天起,承包人報告的工程量即視為被確認,作為工程價款支付的依據(jù),雙方合同另有約定的,按合同執(zhí)行。
3、對承包人超出設計圖紙(含設計變更)范圍和因承包人原因造成返工的工程量,發(fā)包人不予計量。
(三)工程進度款支付
1、根據(jù)確定的工程計量結(jié)果,承包人向發(fā)包人提出支付工程進度款申請,14天內(nèi),發(fā)包人應按不低于工程價款的60%,不高于工程價款的90%向承包人支付工程進度款。按約定時間發(fā)包人應扣回的預付款,與工程進度款同期結(jié)算抵扣。
2、發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款,承包人應及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知,發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包人同意后可延期支付,協(xié)議應明確延期支付的時間和從工程計量結(jié)果確認后第15天起計算應付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)。
3、發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款,雙方又未達成延期付款協(xié)議,導致施工無法進行,承包人可停止施工,由發(fā)包人承擔違約責任。
第十四條工程完工后,雙方應按照約定的合同價款及合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項,進行工程竣工結(jié)算。
(一)工程竣工結(jié)算方式
工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設項目竣工總結(jié)算。
(二)工程竣工結(jié)算編審
1、單位工程竣工結(jié)算由承包人編制,發(fā)包人審查;實行總承包的工程,由具體承包人編制,在總包人審查的基礎上,發(fā)包人審查。
2、單項工程竣工結(jié)算或建設項目竣工總結(jié)算由總(承)包人編制,發(fā)包人可直接進行審查,也可以委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行審查。政府投資項目,由同級財政部門審查。單項工程竣工結(jié)算或建設項目竣工總結(jié)算經(jīng)發(fā)、承包人簽字蓋章后有效。 承包人應在合同約定期限內(nèi)完成項目竣工結(jié)算編制工作,未在規(guī)定期限內(nèi)完成的并且提不出正當理由延期的,責任自負。
(三)工程竣工結(jié)算審查期限
單項工程竣工后,承包人應在提交竣工驗收報告的同時,向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,發(fā)包人應按以下規(guī)定時限進行核對(審查)并提出審查意見。 工程竣工結(jié)算報告金額審查時間
1500萬元以下從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天
2500萬元-2000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天
32000萬元-5000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天
45000萬元以上從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天
建設項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認后15天內(nèi)匯總,送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。
(四)工程竣工價款結(jié)算
發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后,應按本辦法規(guī)定的期限(合同約定有期限的,從其約定)進行核實,給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人根據(jù)確認的竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款,保留5%左右的質(zhì)量保證(保修)金,待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算(合同另有約定的,從其約定),質(zhì)保期內(nèi)如有返修,發(fā)生費用應在質(zhì)量保證(保修)金內(nèi)扣除。
(五)索賠價款結(jié)算 發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤,給另一方造成經(jīng)濟損失的,由受損方按合同約定提出索賠,索賠金額按合同約定支付。
(六)合同以外零星項目工程價款結(jié)算 發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目,承包人應在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價、機械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證,發(fā)包人簽證后施工,如發(fā)包人未簽證,承包人施工后發(fā)生爭議的,責任由承包人自負。
第十五條發(fā)包人和承包人要加強施工現(xiàn)場的造價控制,及時對工程合同外的事項如實紀錄并履行書面手續(xù)。凡由發(fā)、承包雙方授權(quán)的現(xiàn)場代表簽字的現(xiàn)場簽證以及發(fā)、承包雙方協(xié)商確定的索賠等費用,應在工程竣工結(jié)算中如實辦理,不得因發(fā)、承包雙方現(xiàn)場代表的中途變更改變其有效性。
第十六條發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后,在本辦法規(guī)定或合同約定期限內(nèi),對結(jié)算報告及資料沒有提出意見,則視同認可。 承包人如未在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料,經(jīng)發(fā)包人催促后14天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復,發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料進行審查,責任由承包人自負。 根據(jù)確認的竣工結(jié)算報告,承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應在收到申請后15天內(nèi)支付結(jié)算款,到期沒有支付的應承擔違約責任。承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款,如達成延期支付協(xié)議,承包人應按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期支付協(xié)議,承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價,或申請人民法院將該工程依法拍賣,承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
第十七條工程竣工結(jié)算以合同工期為準,實際施工工期比合同工期提前或延后,發(fā)、承包雙方應按合同約定的獎懲辦法執(zhí)行。
如上所述,至于工程質(zhì)保金扣多少錢的問題已闡述清楚。對于工程造價方面如果雙方當事人發(fā)生爭議,雙方可以互相協(xié)商,也可以依據(jù)合同條款約定的調(diào)解方法進行調(diào)解,這樣還無法解決糾紛的就不得已采取最有利的措施──可以以合同為依據(jù)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。當合法權(quán)益受到侵害時,法律就是維護權(quán)益最有力的武器。
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