工程項目涉及的范圍很廣，房屋建造、工廠拆遷、橋梁建筑等，由于工程質(zhì)量的好壞關系到多數(shù)人的安危，故無論是企業(yè)還是國家都對工程的質(zhì)量十分重視。一些項目還必須由國家相關機關審判之后才能施工。今天律霸小編給大家?guī)淼氖巧虾Ｊ凶≌こ藤|(zhì)量分戶驗收實施細則的相關信息。

上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則

第一條 為了完善本市的住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001及其配套規(guī)范，以及《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》，結合本市實際情況，制定本細則。

第二條 本市新建住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本細則。

第三條 建設單位是按照工程質(zhì)量分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體，應對實測數(shù)據(jù)、驗收結論的真實性負責，交房時或在保修期內(nèi)當小業(yè)主對實測數(shù)據(jù)、驗收結論有異議時有建設單位負責解釋、解決。當工程實行項目管理的項目委托單位為住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應具備的條件

(一)完成設計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設計要求，并已驗收合格;

(二)工程質(zhì)量保證資料和有關安全與功能的檢測資料完整，主動功能項目的抽查結果符合要求;

(三)施工單位已提交工程質(zhì)量竣工報告，監(jiān)理單位已提交工程質(zhì)量評估報告;

(四)室內(nèi)地面(全裝修在圖紙上)已標識好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的指控點、線;配電控制箱內(nèi)電氣回路已標識清晰。

第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收的程序與方法買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇. }" Z/ o4 R j% K

(一)施工總承包單位在工程具備分戶驗收條件后，向建設單位提交分戶驗收的書面申請;

(二)建設單位收到申請后，應根據(jù)有關規(guī)定成立分戶驗收工作組，實施和管理分戶驗收工作。已選定物業(yè)公司的物業(yè)公司應參加;分戶驗收工作組分領導小組和檢查小組。領導小組組長由建設單位項目負責人擔任，成員為建理單位項目總監(jiān)理工程師、施工總承包單位項目負責人、物業(yè)公司負責人。檢查小組成員由領導小組任命。

(三)分戶驗收工作單位組應依照分戶驗收的內(nèi)容制定住宅工程質(zhì)量驗收方案。驗收方案應包含質(zhì)量標準(不得低于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》要求)、檢查數(shù)量、檢查方法、人員分組、儀器設備配置(應注明儀器型號、標號、校準有效期)、不合格項的處理措施等內(nèi)容。驗收方案有檢查小組編制，領導小組組長審核，建設單位技術負責人審批。驗收方案應歸入施工總包單位竣工資料內(nèi)。

(四)分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進行檢查驗收，并做好記錄。有條件的工作，建設單位可委托有相應檢測能力的第三方檢測機構實施實物測量、功能性檢測，第三方檢測機構應出具檢測報告;

(五)驗收合格的，驗收人員應及時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》(附表一、二)，并予以簽字確認;

(六)對住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合要求的，分戶驗收領導小組應簽發(fā)書面整改單，責成施工單位整改，并對整改情況進行復查;

(七)分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人 應在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(附表四)上分別簽字并蓋章?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收合格證》加蓋的為企業(yè)公章，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》可加蓋項目章;

(八)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》應作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開見尺寸抽測表》(附件三)以及相關原始驗收記錄(如委托第三方檢測機構的應包括檢測報告)應存于建設單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢;

(九)分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設單位應將《住宅工程質(zhì)量戶驗收匯總表》報送相應的質(zhì)量監(jiān)督機構備案;

(十)住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組應抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作結果進行復核。抽查比例：高層、小高層每個單位工程不少于3戶;多層每個單位工程不少于2戶;別墅工程按總戶數(shù)的5%抽查，且不小于5戶;頂層和底層必抽。

第六條 質(zhì)量監(jiān)督機構對住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的監(jiān)督核查

(一)分戶驗收工作的監(jiān)督核查是指工程竣工驗收時，質(zhì)量監(jiān)督機構對竣工驗收小組復核工作進行的程序監(jiān)督;

(二)質(zhì)量監(jiān)督機構應在監(jiān)督記錄中記載分戶驗收監(jiān)督核查內(nèi)容，并在監(jiān)督報告中反映建設單位組織分戶驗收情況。

第七條 凡未實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的，建設單位不得組織竣工驗收，質(zhì)量監(jiān)督機構不予出具工程監(jiān)督報告。

第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?，一?jīng)查實工程質(zhì)量監(jiān)督機構應按有關法規(guī)對負責單位和負責人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。

第九條 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程實施質(zhì)量分戶驗收。

此細則是根據(jù)我國多部法律法規(guī)所制定的，該細則雖然篇幅有限，但涉及的范圍是十分廣泛的。我國對住宅質(zhì)量問題關注得比較晚，對施工要求、驗收標準等還有許多有待提高的地方。

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