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寧波
任何用法律來(lái)處理“一房二賣”的情況
一房二賣的處理方式
對(duì)一房二賣糾紛，現(xiàn)實(shí)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：
第一種情況：在一房二賣中，賣家先后與兩個(gè)不同的購(gòu)房者訂立合同后，對(duì)后一個(gè)購(gòu)房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。
一房二賣中，這種情形最為普遍。雖然賣家跟兩個(gè)購(gòu)房者簽訂的買賣合同均有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購(gòu)房者已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。
在該種情形下，前一個(gè)購(gòu)房者不能強(qiáng)制履行購(gòu)房合同。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。賣家應(yīng)按照法律規(guī)定，對(duì)前一個(gè)購(gòu)房者承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
那么，賠償數(shù)額如何確定?除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，應(yīng)以購(gòu)房者所受損害及所失利益為賠償標(biāo)準(zhǔn)，如第一個(gè)購(gòu)房者所損失的房屋價(jià)值的增值部分。
第二種情況：在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個(gè)購(gòu)房者并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。
此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，賣家不再擁有房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)房屋沒(méi)有處置權(quán)，所以其與后一個(gè)購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效合同，賣家需要向后一個(gè)買家做出賠償。
第三種情況：在一房二賣中，二次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。
在一房二賣中，簽訂了兩次購(gòu)房合同但都沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為賣家享有，兩個(gè)購(gòu)房者是平等的法律地位。這種情況比較復(fù)雜，法院會(huì)考慮當(dāng)事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過(guò)錯(cuò)情況、返還房屋是否可能等因素作出判決。
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趙律師，畢業(yè)于南京大學(xué) 個(gè)人理念：做事要專注、成事要合作、知識(shí)要跨界。 業(yè)務(wù)涵蓋：公司股權(quán)、融資等非訴業(yè)務(wù)，婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律顧問(wèn)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域。 服務(wù)熱線：13852539334。
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