在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房是否需要夫妻雙方到場
買家應(yīng)了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責任等。
定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由銀行監(jiān)管，可以在預約買賣合同中約定，在某一步把定金給賣方。還需注明“把定金交給監(jiān)管方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。
交定金的具體做法是：然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
什么情況下算自動離婚
2021-01-14土地確權(quán)錯了該找誰
2020-11-11原產(chǎn)地標記權(quán)屬于知識產(chǎn)權(quán)嗎
2020-12-10公交車下客時人被撞責任認定標準
2021-02-25合同代理人簽字和蓋章效力一樣嗎
2021-02-03用人單位隨意變更勞動合同合法嗎
2020-12-12合同免責條款有哪些
2021-01-13被辭退需要辦離職手續(xù)嗎
2021-03-10保險公司開學申請需要哪些材料
2021-03-05保險合同糾紛上訴有什么規(guī)定
2021-02-12投保人開車身亡,保險卡未激活怎么辦
2020-12-26車借給別人被盜了保險公司賠嗎
2021-02-10保險公司分支機構(gòu)哪些變更事應(yīng)報中國保監(jiān)會批準
2020-11-20一般保險公司多長時間可以賠付
2020-12-07保險法爭議是指哪方面
2021-02-14保險公估機構(gòu)監(jiān)管規(guī)定有什么
2021-01-06被保險人的權(quán)力和義務(wù)
2020-11-16土地上如何設(shè)立承包經(jīng)營權(quán)
2021-03-24辦理土地承包經(jīng)營權(quán)需要什么證件
2020-11-26賓館拆遷,拆遷辦要求停業(yè)半年,這半年的損失拆遷方補償嗎
2021-01-02