交易流程

1、房產(chǎn)交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國(guó)土局查檔，交付定金。

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應(yīng)同時(shí)到國(guó)土局查檔，這樣可以防止與購(gòu)房者以及中介交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易過(guò)程中，如果出現(xiàn)不實(shí)行為，很有可能出現(xiàn)交易糾紛。所以，查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人，二是確認(rèn)簽約的賣(mài)方是不是占該物業(yè)的全部份額，三是確認(rèn)是否在銀行抵押。

2、過(guò)戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓，如買(mǎi)房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)。

3、領(lǐng)取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣(mài)方。

5、水電，煤氣，物業(yè)管理，有線電視，寬帶，電話等的過(guò)戶。

在這個(gè)簽約的環(huán)節(jié)，應(yīng)注意的問(wèn)題有以下幾點(diǎn):

1、如果售房者的權(quán)利只有一個(gè)人的話，中介和購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)搞清楚售房者是否已婚，因?yàn)樾枰_定售房者賣(mài)房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的話，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同簽署，如果配偶不能到達(dá)親自簽約的話，簽約人應(yīng)當(dāng)出示配偶的親筆授權(quán)書(shū)，這樣可以防止婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)私自轉(zhuǎn)移導(dǎo)致交易終不能成交的情況發(fā)生。

2、過(guò)戶交納相關(guān)稅費(fèi)(需要贖樓的應(yīng)當(dāng)先贖樓，如果買(mǎi)房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)。

3、售房者的房產(chǎn)證如果是在銀行抵押的話，就應(yīng)當(dāng)先贖樓，還清銀行的欠款后，才能拿到房產(chǎn)證，此時(shí)業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100%份額，這樣才可以到國(guó)土局進(jìn)行正常交易。