房產(chǎn)證過戶如何省錢,怎樣最劃算

1、繼承方式過戶

200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元；

2、贈(zèng)與方式過戶

1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830；

3、買賣方式過戶

房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元；

親人之間過戶繼承最劃算：

當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。

辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

房子須繳營業(yè)稅贈(zèng)與較劃算：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。

　　《房地產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

算了算，如果是一套價(jià)值90平方米，原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋，在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是。

贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))、總計(jì)交費(fèi)：16780元

買賣方式：80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)、總計(jì)：63120元

了解到，房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

首次購房5年以上費(fèi)用最低：

實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。

從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。

當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi)，“首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅?！?/p>

繼承的房產(chǎn)交易時(shí)

五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：5.55%

個(gè)稅：1%

手續(xù)費(fèi)：建面*6

工本費(fèi)：80元

公證費(fèi)：2%夫妻1%

五年外：契稅：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%

個(gè)稅：二套及以上1%

手續(xù)費(fèi)：建面*6

工本費(fèi)：80元

公證費(fèi)：2%夫妻1%

贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)：

五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：5.55%

個(gè)人所得稅：1%

手續(xù)費(fèi)：建面*6

工本費(fèi)：80元

公證費(fèi)：2%

五年外：契稅：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%

個(gè)人所得稅：二套及以上1%

手續(xù)費(fèi)：建面*6

工本費(fèi)：80元

公證費(fèi)：200

備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。

私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)

五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%

營業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%

個(gè)人所得稅：1%

手續(xù)費(fèi)：建面*6

工本費(fèi)：80元

五年外契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料

賣方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證)；

2、房產(chǎn)證；

3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；

4、稅費(fèi)繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證)；

2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；

3、稅費(fèi)繳納證明。

通過上面的文章，我們知道了關(guān)于房產(chǎn)證過戶如何省錢和最合算的方法。辦理房產(chǎn)證過戶省錢的方式主要有三種，繼承方式過戶、贈(zèng)與方式過戶、買賣方式過戶。那么希望以上內(nèi)容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。