平房拆遷有房產(chǎn)證和協(xié)議能過戶嗎

依據(jù)我國相關法律規(guī)定，對房屋進行拆遷時是有凍結(jié)期的，在一年的凍結(jié)期內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)的房屋，就算有產(chǎn)權(quán)證明，也不能過戶的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條?房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

開發(fā)商房屋拆遷不遵守拆遷協(xié)議怎么辦

一般來說，跟開發(fā)商簽好房屋拆遷協(xié)議之后，那么就得按照協(xié)議上的內(nèi)容做。但是，有些開發(fā)商在簽好合同書之后，不遵守拆遷協(xié)議，還沒交拆遷補償款就開始拆遷。通常上，一份拆遷安置協(xié)議主要包括下面幾點重要的內(nèi)容：

1、訂立協(xié)議的主體，也就是自己和開發(fā)商;

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積;

3、補償安置方式;

4、貨幣補償金額;

5、搬遷期限;

6、違約責任;

7、爭議的處理;

8、需要約定的其他事項。

因此，按照拆遷協(xié)議的相關條款，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不遵守協(xié)議違約的，那可以看看合同上有沒有說要怎么解決的，一般就是在違約責任那一欄。

而且，合同上還說了發(fā)生合同糾紛之后，要走仲裁程序的，那么在接下來維權(quán)的時候，可能就需要先選擇去申請仲裁。

要是說合同中都沒說到違反協(xié)議的約定，以及發(fā)生爭議之后的處理方式的話，那么就可以按照下面的方式解決：

1、第一個就是先找開發(fā)商溝通，看看他現(xiàn)在不交補償款究竟是因為財務問題，還是就不想給了，要是財務問題，看看他能不能拿出個具體的交款日。并且，可以在協(xié)商的時候要求他給造成的損失進行賠償。

2、如果之間協(xié)商不下來的，那就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴，要求敦促開發(fā)商履行協(xié)議，并且還不別忘了賠償因此遭受的損失。

3、要是因為房地產(chǎn)開發(fā)進行拆遷的或政府處理沒有效果的，那就趕緊收集相關證據(jù)到法院進行訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，并賠償損失。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律規(guī)定，對房屋進行拆遷時是有凍結(jié)期的，在一年的凍結(jié)期內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)的房屋，就算有產(chǎn)權(quán)證明，也不能過戶的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。