一、個人房產(chǎn)過戶給個人需要什么條件

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

《中華人民共和國物權法》

第九條?不動產(chǎn)物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。?依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條?不動產(chǎn)登記機構和國家統(tǒng)一登記制度

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。?國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十一條?申請登記應提供的必要材料

當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、不得轉讓的房產(chǎn)有哪些

下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(3)依法收回土地使用權的;

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)未依法登記領取權屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

三、轉讓房產(chǎn)的注意事項

1、無合法產(chǎn)權證或被注銷、吊銷;

2、權屬有爭議且在訴訟、仲裁或行政處理中;

3、司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或其他方式限定轉移的;

4、共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5、依法收回土地使用權的;

6、與產(chǎn)權所載內(nèi)容不符的。

四、房地產(chǎn)如何轉讓的流程

轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

通過小編的介紹，我們可以了解到房產(chǎn)過戶給個人是要符合一定的條件的，過戶的時候提交相關的證件材料，需要進行審核，希望大家可以明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。