什么是房地產(chǎn)泡沫

所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟”(FoamEconomy)。泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大于需求量;泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);

2.房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;

房地產(chǎn)泡沫漫畫3.房地產(chǎn)價格波動不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;

4.房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

北京高房價能堅持多久

目前，市場預期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，未來變局很可能是房價不斷下跌。他認為從城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)有過剩的情況，就是說部分城市尤其是部分中小城市的住房出現(xiàn)嚴重的供大于求。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段，房價漲幅見頂趨勢確立，一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負，房價將進入下行空間。

但是在另一方面，也有不少專家說，目前全國樓市進入的“轉(zhuǎn)折期”只是個過渡期，中國房價未來走勢依舊是房價繼續(xù)上漲的趨勢。

有專家表示，年初至今全國房地產(chǎn)市場，尤其是一線城市的降價現(xiàn)象只是部分樓盤房價小幅度下跌而非整體情況，同時也是對全國虛高房價作為修正的鋪墊，那種全國面臨大幅度房價下降的逆轉(zhuǎn)時刻并不會出現(xiàn)，而未來也遠遠不會出現(xiàn)。

除了上述的兩種情況，當然也有人認為未來房價市場會面臨更為增強的兩極分化的情況，而且這種觀點也越來越占據(jù)了業(yè)界主流。分析大師張*偉和張-旭都認為，在短期內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場整體下行，會繼續(xù)調(diào)整的趨勢，但是在未來，不同的城市之間將出現(xiàn)明顯不同的發(fā)展方向。尤其是一些非核心城市和非城市核心區(qū)，它會有更明顯的調(diào)整，而一二線城市房價價格的整體幅度將會被控制在一定的范圍內(nèi)。

北京樓市風云變幻，以上種種也都是各家對于北京房價走勢的預判，至于北京高房價還能撐多久，我們也只能騎驢看唱本了。