第二百四十一條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

●條文主旨

本條是關(guān)于有權(quán)占有法律適用的規(guī)定。

●立法背景

導(dǎo)致占有發(fā)生的法律關(guān)系多種多樣：一一種是有權(quán)占有，主要指基于合同等債的關(guān)系而產(chǎn)生的占有，例如根據(jù)運(yùn)輸或者保管合同，承運(yùn)人或者保管人對托運(yùn)或者寄存貨物發(fā)生的占有;一種是無權(quán)占有，主要發(fā)生在占有人對不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有無正當(dāng)法律關(guān)系，或者原法律關(guān)系被撤銷或者無效時(shí)占有人對占有物的占有，包括誤將他人之物認(rèn)為已有或者借用他人之物到期不還等。以上兩種占有發(fā)生的原因雖然各不相同，但法律后果的處理不外乎兩類情形：其一是在占有過程中，被占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益以及損害賠償責(zé)任該如何確定;其二是當(dāng)被占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)遭到第三方侵奪或者妨害時(shí)，占有人能夠行使哪些權(quán)利保護(hù)自己對不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有。關(guān)于第二個(gè)問題的回答，不因有權(quán)占有和無權(quán)占有的區(qū)別而有所差別，它們都可適用本法第245條的規(guī)定，即占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的。占有人有權(quán)請求返還原物;對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險(xiǎn);因侵奪或者妨害造成損害的，占有人還有權(quán)請求損害賠償。但對于第一個(gè)問題，即被占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益及損害賠償責(zé)任該如何確定.本條對此作了明確界定。

●條文解讀

占有過程中，被占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益以及損害賠償責(zé)任該如何確定。對這一?問題的回答，因有權(quán)占有和無權(quán)占有的區(qū)別而存在差別。對于因合同等債的關(guān)系而產(chǎn)生的占有，本法明確規(guī)定，有關(guān)被占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的，依照合同法等有關(guān)法律的規(guī)定。關(guān)于無權(quán)占有情形下，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益及損害賠償責(zé)任等，本法第242條至244條作了具體規(guī)定，無權(quán)占有是本編規(guī)定的重點(diǎn)。