按份共有可以單獨(dú)抵押?jiǎn)?/p>

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。有約定，從約定。無(wú)約定，按份共有三分之二以上同意，共同共有全部同意。

擔(dān)保法司法解釋：按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

即結(jié)合上面，按份共有抵押全部財(cái)產(chǎn)需三分之二以上，設(shè)立自己所占比例的抵押權(quán)無(wú)需其他人同意。共同共有人需全部同意。

共同共有與按份共有的區(qū)別

⑴二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒(méi)有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結(jié)合關(guān)系，而共同共有人則存在這種關(guān)系。

⑵享有的權(quán)利不同。在按份共有中，共有人對(duì)應(yīng)有部分享有所有權(quán)，共有人之間的彼此限制相對(duì)較小。在共同共有中，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后，方可行使對(duì)共有物的使用、收益等權(quán)利。

⑶分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時(shí)可要求分割共有物。在共同共有關(guān)系中，各共有人則不得請(qǐng)求分割共有物。

⑷對(duì)共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外，對(duì)共有物的改良行為需獲得共有人過(guò)半數(shù)同意或其應(yīng)有部分合計(jì)過(guò)半數(shù)的共有人同意，而對(duì)共有物的一般保存行為和簡(jiǎn)易修繕，則可以單獨(dú)進(jìn)行。在共同共有中，除法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定之外，對(duì)共有物的管理應(yīng)獲得全體共有人的同意。

⑸對(duì)應(yīng)有部分的處分不同。在按份共有中，各共有人可自由處分其應(yīng)有部分;而共同共有中，則沒(méi)有應(yīng)有部分的處分可言。

⑹共有關(guān)系的存續(xù)期間不同。按份共有就其性質(zhì)而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關(guān)系，因此其共有關(guān)系具有短暫性;而共同共有人之間關(guān)系相對(duì)比較穩(wěn)定，因此存續(xù)期間較長(zhǎng)。

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