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建筑工程合同是從事建筑工程的前置，一份合同的審查在整個(gè)施工以后以后給公司帶來的利弊影響上起著舉足輕重的作用。那么，建筑工程合同審核要點(diǎn)需要注意的都有哪些?對(duì)于這個(gè)問題的介紹，小編馬上為您解答。

一、 審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格：

(一)對(duì)于：國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國(guó)有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國(guó)際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過招投標(biāo)。

(二)2004第14號(hào)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無效：

(1)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的;

(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;

(4)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;

(5)承包人違法分包建設(shè)工程的。

二、工程承包范圍的審查 ：

整體比較簡(jiǎn)潔;注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致; 包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等。

三、 標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志：

項(xiàng)目開工日期的明確對(duì)工期的認(rèn)定，具有重要意義。

一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。實(shí)際開工日期與約定日期不一致：實(shí)際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實(shí)); 施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。

四、審查組成合同文件的順序：

(一)需標(biāo)注：在前者優(yōu)先;

(二)對(duì)于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。

五、審查對(duì)監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置：

對(duì)于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。

(一)明確工程師授權(quán)范圍;

(二)對(duì)于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)。

六、 審查對(duì)安全文明施工的約定：

一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時(shí)，可以約定一個(gè)兜底條款。

七、 審查對(duì)于工期順延的約定：

(一)工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對(duì)于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);

(二)工期順延的程序性約定：承包方在一定時(shí)間內(nèi)，書面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。)

八、注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序：

(一)程序：“按照國(guó)家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前 小時(shí)，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工?！薄?/p>

(二)通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。

九、審查合同價(jià)款的確定方式 一般有三種方式：

(一)采用固定價(jià)格合同，注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍，

(二)采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整

(三)采用成本加酬金合同。

十、審查工程進(jìn)度款支付方式 ：

(一)方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例;工程量，按比例。

(二)按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會(huì)根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)。

十一、審查關(guān)于工程變更的約定 ：

未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;承包方原則不作變更;但實(shí)務(wù)上需做變更。

確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后 日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報(bào)告，工程師審批通過書面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。承包人逾期不報(bào)，視為不涉及工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計(jì)變更。施工期間變更調(diào)整單項(xiàng) 元以內(nèi)不予計(jì)取， 元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。

十二、審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定 此階段的程序設(shè)置：

(一)驗(yàn)收過程;(四主體加質(zhì)檢站)

(二)工程交付;

(三)資料交付;(視為條款、移交資料明細(xì))

(四)竣工結(jié)算。(時(shí)間、視為條款)

重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時(shí)間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。

建筑工程合同審查為工程的順利進(jìn)行做了很好的鋪墊，所以在審核合同方面需要逐一對(duì)每個(gè)方面一一把握，稍有不慎，就有可能產(chǎn)生大的問題糾紛，所以就需要大家對(duì)上面的內(nèi)容有一個(gè)很全面清晰透徹的認(rèn)識(shí)，這樣才能把以后可能會(huì)產(chǎn)生的問題幾率降到最小。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸信陽律師！

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