如何處理房屋登記不當問題

房子掛號機關及其作業(yè)人員或許別人的不妥行為形成掛號不妥或給使權力人遭到危害，權力人有權要求吊銷掛號或許補償損失，并追查相關人員的行政職責或許刑事職責。

1、吊銷掛號。因當事人在懇求掛號時隱秘實在狀況或許假造有關證件、文件，采納非法手段獲準掛號的；或許房地產(chǎn)行政主管部門因作業(yè)忽略導致核準掛號不妥的。由房子掛號機關決議吊銷悉數(shù)或許部份掛號事項，并布告其房子權屬證書報廢。

2、補償損失。因掛號機關及其作業(yè)人員無正當理由不受理掛號懇求、不按期處理掛號懇求或許作業(yè)忽略，核準掛號不妥，致使權力人遭到經(jīng)濟損失的，掛號機關應對當事人的直接經(jīng)濟損失負補償職責。

3、追查行政職責或刑事職責。當事人以虛報、瞞報房子權屬狀況等非法手段取得房子權屬證書的；涂抹、假造房子權屬證書的；非法印制房子權屬證書的，掛號機關依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追查刑事職責。掛號機關及其作業(yè)人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄，濫用職權、超越統(tǒng)轄規(guī)模頒發(fā)房子權屬證書的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追查刑事職責。

房子掛號不妥怎么處理

第一招——懇求更正掛號

《中華人民共和國物權法》第十九條第一款規(guī)則：“權力人、好壞關系人以為不動產(chǎn)掛號簿記載事項過錯的，能夠懇求更正掛號。

第二招——懇求貳言掛號

《民法典》（2021.1.1生效）第220條第2款：不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。屆時與《民法典》相沖突的條例廢止?！睹穹ǖ洹飞埃?span style="text-indent: 2em;">《物權法》第十九條第二款規(guī)則：“不動產(chǎn)掛號簿記載的權力人不同意更正的，好壞關系人能夠懇求貳言掛號。掛號機構(gòu)予以貳言掛號的，懇求人在貳言掛號之日起15日內(nèi)不申述，貳言掛號失效。貳言掛號不妥，形成權力人危害的，權力人能夠向懇求人懇求危害補償?！奔偃鐧嗔θ瞬煌飧?/span>，好壞關系人能夠懇求貳言掛號，但請注意，貳言掛號后，好壞關系人需要在15日內(nèi)向法院申述。貳言掛號的作用就是將不動產(chǎn)現(xiàn)在的掛號狀況暫時封存，以避免權力人搬運或出賣該不動產(chǎn)。

第三招——提起民事訴訟

在實踐中，大部分當事人對不動產(chǎn)的歸屬有貳言，發(fā)生爭議的本源在于對物權變化的民事法律關系有貳言，當事人要求搬運掛號，應直接提起民事訴訟。從司法實踐來看，大致包含兩類事例：

1、進行不動產(chǎn)品權變化的原因行為(如買賣合同)無效或被吊銷，致使掛號的權力人和實在的權力歸屬人不一致而發(fā)生糾紛；

2、無權處分人處別離人產(chǎn)業(yè)并處理了掛號，實在權力人(包含共有人)和好心取得第三人一起建議權力而發(fā)生糾紛。上述事例中，掛號對決議物權歸屬的作用是有限的，掛號行為并不構(gòu)成對民事訴訟的妨礙。當事人應該直接提起民事訴訟，通過法院判定物權的歸屬。

第四招——提起行政訴訟

當事人以為掛號機構(gòu)未盡檢查職責，違背掛號程序致使不動產(chǎn)掛號記載的權力人與實在權力人不一致的，應提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對掛號行為的合法性進行檢查并做出吊銷掛號或保持掛號的判別，并不能終究處理當事人世的不動產(chǎn)權屬爭議。涉及物權變化原因行為的民事糾紛，應告知當事人另行提起民事訴訟。在一些案子中，當事人既對物權歸屬存在爭議，不動產(chǎn)掛號行為合法性也存在疑義的，能夠別離提起民事訴訟和行政訴訟。兩種訴訟的審理目標不同，能夠一起進行。但這類案子往往由于案情較為雜亂，可能呈現(xiàn)一個審判需以另一審判成果為審理根據(jù)的情形，這時就需要間斷一個訴訟程序。

綜合以上介紹，房屋登記不當進行處理要講究技巧、方式和方法。相信大家看了上面介紹后，對于處理房屋登記不當?shù)姆芍R有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。