一、撤銷(xiāo)房屋登記的適用情形

撤銷(xiāo)行政行為可以由有權(quán)機(jī)關(guān)依據(jù)法定職權(quán)主動(dòng)做出，也可以因行政相對(duì)人不服提出復(fù)議或訴訟請(qǐng)求后憑生效法律文書(shū)做出。不動(dòng)產(chǎn)登記撤銷(xiāo)因此可以依申請(qǐng)或依職權(quán)啟動(dòng)，依申請(qǐng)即由申請(qǐng)人提起行政復(fù)議或訴訟后憑生效法律文書(shū)申請(qǐng)撤銷(xiāo)登記，依職權(quán)撤銷(xiāo)則由登記機(jī)構(gòu)在自我認(rèn)定登記有誤的前提下啟動(dòng)撤銷(xiāo)登記。

《行政訴訟法》第70條規(guī)定，行政行為有下列情形之一的，人民法院判決撤銷(xiāo)或者部分撤銷(xiāo)，并可以判決被告重新做出行政行為：

(一)主要證據(jù)不足的;

(二)適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤的;

(三)違反法定程序的;

(四)超越職權(quán)的;

(五)濫用職權(quán)的;

(六)明顯不當(dāng)?shù)摹?/p>

就不動(dòng)產(chǎn)登記而言，從減少訟累、節(jié)約行政資源考慮，以下常見(jiàn)情形參照司法判決標(biāo)準(zhǔn)可適用于依職權(quán)撤銷(xiāo)登記。

二、撤銷(xiāo)房屋登記的相關(guān)注意問(wèn)題

1、依生效法律文書(shū)的撤銷(xiāo)登記。

并非所有的生效法律文書(shū)都可用于撤銷(xiāo)登記，登記簿已記載第三人為權(quán)利人時(shí)，不能輕易行使撤銷(xiāo)登記。在行政訴訟中，法院一般僅對(duì)行政行為的合法性進(jìn)行判斷，而并不考慮是否存有善意第三人，如果僅憑這類(lèi)認(rèn)定行政違法的行政判決書(shū)就予以撤銷(xiāo)登記，勢(shì)必造成對(duì)第三人權(quán)利的影響，只有當(dāng)行政判決中已對(duì)第三人進(jìn)行認(rèn)定后的法律文書(shū)生效，登記機(jī)構(gòu)才能依此撤銷(xiāo)登記。另外，對(duì)已經(jīng)辦理登記但買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議解除合同，不能予以撤銷(xiāo)登記，因?yàn)楹贤堑怯浀闹饕蛭募贤慕獬莻鶛?quán)債務(wù)的解除，而經(jīng)雙方申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記后債權(quán)已轉(zhuǎn)化為物權(quán)，雙方的債權(quán)目的已經(jīng)達(dá)到，不能再通過(guò)合同的解除達(dá)到撤銷(xiāo)物權(quán)的目的。

2、依職權(quán)撤銷(xiāo)登記應(yīng)慎重。

只有證據(jù)確鑿，登記機(jī)構(gòu)才能依職權(quán)撤銷(xiāo)登記，因?yàn)槌蜂N(xiāo)登記也是一種行政行為，稍有不慎會(huì)引發(fā)行政訴訟。實(shí)踐中常見(jiàn)的依職權(quán)撤銷(xiāo)登記情形有被他人舉報(bào)原申請(qǐng)不實(shí)、登記機(jī)構(gòu)自行發(fā)現(xiàn)登記重復(fù)等。

3、多次連續(xù)登記的撤銷(xiāo)。

有些登記因?yàn)榈怯洐C(jī)構(gòu)把關(guān)不嚴(yán)會(huì)一錯(cuò)再錯(cuò)，如某市紀(jì)委調(diào)查發(fā)現(xiàn)并認(rèn)定，當(dāng)事人房改購(gòu)房時(shí)為取得購(gòu)房資格以父母名義申請(qǐng)并偽造父母單位公章取得房改房，再將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到當(dāng)事人自己名下，此時(shí)仍偽造父母簽章，導(dǎo)致兩次轉(zhuǎn)移登記均為申請(qǐng)不實(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依此撤銷(xiāo)兩次轉(zhuǎn)移登記，直到將此房恢復(fù)到房改前的單位名下為止。

4、撤銷(xiāo)登記與合同備案的關(guān)系。

新建商品房轉(zhuǎn)移登記一旦撤銷(xiāo)，則權(quán)利人復(fù)原為開(kāi)發(fā)商，由于轉(zhuǎn)移登記以網(wǎng)備商品房合同為主要原因文件，則在認(rèn)定登記所依據(jù)的合同為無(wú)效等原因下，撤銷(xiāo)登記后應(yīng)同時(shí)解除合同備案，將樓盤(pán)表中的樓盤(pán)狀態(tài)從已售恢復(fù)到未售狀態(tài)，登記和交易信息保持一致。

5、撤銷(xiāo)登記的程序。

撤銷(xiāo)登記應(yīng)遵循一定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，讓當(dāng)事人有充分的知情權(quán)。一是查實(shí)證據(jù)，要確實(shí)證明當(dāng)初登記的原因文件存在重大不足或虛假;二是要在撤銷(xiāo)前通知登記簿上的名義權(quán)利人，讓其知曉將要撤銷(xiāo)登記的事實(shí)，并保障其在一定期限內(nèi)有權(quán)提供證據(jù)對(duì)撤銷(xiāo)登記提出異議，同時(shí)起到催促其主動(dòng)申請(qǐng)撤銷(xiāo)并提交權(quán)證的作用;三是在收不回權(quán)證的情況下公告作廢權(quán)證;四是履行撤銷(xiāo)登記行為，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利恢復(fù)到登記前狀態(tài)。

以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)“撤銷(xiāo)房屋登記的適用情形”所進(jìn)行的解答，對(duì)于錯(cuò)誤的登記行為，不僅會(huì)有更正的必要，也會(huì)有撤銷(xiāo)的必要，二者都是對(duì)登記成立時(shí)存在瑕疵的補(bǔ)救措施。如果您還有其他法律問(wèn)題，律霸網(wǎng)還提供了專(zhuān)業(yè)的律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢(xún)。