有些農(nóng)村的土地使用是根據(jù)農(nóng)民自己的意愿來(lái)進(jìn)行修建的，那么這個(gè)時(shí)候可能會(huì)有一些問(wèn)題，對(duì)于自建房農(nóng)村房屋土地使用權(quán)證需要辦理嗎？根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，農(nóng)村的自建房是需要辦理土地使用權(quán)證的，具體我們來(lái)看下面的文章。

農(nóng)村自建房要辦房屋土地使用證嗎?

1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門(mén)辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。

4、繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

農(nóng)村自建房怎么辦理土地證

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息，農(nóng)村自建房可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押，辦理流程如下：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

4、農(nóng)村自建房土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

能夠知道了，對(duì)于土地使用權(quán)方面的一些相關(guān)基本措施，同時(shí)對(duì)于農(nóng)村，可能由于監(jiān)管不善，農(nóng)民朋友們會(huì)對(duì)土地進(jìn)行隨意的使用，在了解過(guò)文章中的內(nèi)容之后，我們就能夠知道對(duì)于自建房農(nóng)村房屋土地使用權(quán)證是需要辦理的。

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