越來越多的人愿意購買人防工程的商鋪，隨著人防工程商業(yè)街的火熱開幕，不僅牽動了商鋪的資金發(fā)展，還帶動了周邊地區(qū)的經(jīng)濟繁榮。那么，山東省人防工程商鋪交易規(guī)定有哪些?下文是關于山東省人防工程商鋪交易規(guī)定的詳細介紹，請您繼續(xù)閱讀了解。

一、買方的交易規(guī)定

1、確認產(chǎn)權

確認商鋪的產(chǎn)權。同購買居住用房一樣，確認產(chǎn)權是不可忽視的重要一步。購買的商鋪產(chǎn)權一定要清晰，為了預防買到產(chǎn)權有問題的房子，購買前一定要查驗房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要只聽業(yè)主的一面之詞。

2.考察商鋪結構

考察商鋪本身的結構，商鋪的結構就跟居住用房的戶型一樣重要，除了商鋪的地理位置之外，商鋪的結構在一定程度上決定了商鋪的價值。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要?？疾焐啼伒慕Y構主要是考察面寬、進深的比例、房屋內(nèi)部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等方面，只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。

3、考察配套設施

商鋪的配套設施完備且運行良好，能為商家節(jié)省不少成本和精力，所以在購買前，一定要對水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等進行核查，購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。只要某一環(huán)節(jié)出了問題，后期都要付出成本和精力來解決。

二、賣方的交易規(guī)定

1、考察買家的購買力

考察并確定買家的購買能力。為了使交易能夠順利進行下去，賣家有必要了解買家的購買力，如買家是否能夠全款買房，如城貸款其征信如何、收入情況如何等，這些直接關系到貸款能否順利審批。如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

2. 付款方式

⑴購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。

⑵安排好首付款與尾款交付時間間隔。首付款與尾款交付時間不宜間隔過久，間隔的時間越久，賣家面臨的風險越大。因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間，所以應該首選可以全款購買商鋪的買家。

3、 支付訂金后的違約責任及違約罰則

在房產(chǎn)交易中，支付訂金之后違約的現(xiàn)象時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。因此在合同中約定支付定金后，如果一方違約將承擔什么責任是十分必要的，這對于買賣雙方既是一種保護，也是一種約束。

上文律霸小編為您整理了山東省人防工程商鋪交易規(guī)定的細則，內(nèi)容主要分為兩大段，第一段講述的是買方的交易規(guī)定，第二段講述的是賣方的交易規(guī)定，買賣雙方展現(xiàn)了相互合作又相互制約的關系。還有，在進行商鋪交易時，勿忘簽訂書面的交易合同，有了合同就有了法律效力。若一方違約并協(xié)商無果，另一方可以請求訴訟。更多相關知識您可以咨詢律霸信陽律師。

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地下人防工程建筑行業(yè)管理規(guī)定