地下停車(chē)場(chǎng)屬于小區(qū)人防工程之一，但本質(zhì)上人防工程的建設(shè)是對(duì)未來(lái)不可預(yù)測(cè)的、有可能會(huì)發(fā)生某種災(zāi)難而采取的一種預(yù)防措施。小區(qū)聚集著大量人群，人口密集，小區(qū)人防工程建設(shè)非常重要。小區(qū)人防工程指什么，可以買(mǎi)賣(mài)么？下面律霸小編為你整理了相關(guān)問(wèn)題。

一、小區(qū)人防工程指什么；：

小區(qū)人防工程是指包括地下室、地下停車(chē)場(chǎng)等一些在地下建設(shè)的工程。

二、可以買(mǎi)賣(mài)么

盡管《物權(quán)法》沒(méi)有對(duì)小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出界定，但人防工程的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)基本上是明確的。因?yàn)椤度嗣穹揽辗ā返?條規(guī)定：人民防空是國(guó)防的組成部分。從這個(gè)意義上講，人防資產(chǎn)同樣是國(guó)防資產(chǎn)的組成部分。而《物權(quán)法》第52條規(guī)定：國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。據(jù)此，作為人防資產(chǎn)組成部分的人防工程，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于國(guó)家所有，居民小區(qū)修建的人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸國(guó)家所有。從表面上看，工程是由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，投資主體是開(kāi)發(fā)商，但實(shí)則不然。根據(jù)法律規(guī)定，城市新建民用建筑必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建防空地下室，如果因地形、地質(zhì)等技術(shù)原因而無(wú)法修建的，要繳納易地建設(shè)費(fèi)(要納入財(cái)政資金)，由人防部門(mén)統(tǒng)一易地修建人防工程，并對(duì)不建或不繳的行為規(guī)定了嚴(yán)厲的制裁措施。這本是國(guó)家對(duì)符合條件的特定經(jīng)濟(jì)主體(城市民用建筑的建設(shè)單位)以實(shí)物(小區(qū)防空地下室)或貨幣(易地建設(shè)費(fèi))形式征收的一種賦稅，與國(guó)家直接用財(cái)政資金修建并無(wú)不同。換言之，無(wú)論小區(qū)修建人防工程費(fèi)用是否由業(yè)主均攤，均不影響產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸國(guó)家所有。

雖然產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，但《人民防空法》還規(guī)定，“平戰(zhàn)結(jié)合”是人民防空建設(shè)的一項(xiàng)基本原則。根據(jù)這一原則，各類(lèi)民用建筑依法建造的地下人防工程，可以在和平時(shí)期用來(lái)為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)，又可以在戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)下或者抵御各類(lèi)自然災(zāi)害和各類(lèi)突發(fā)事件時(shí)歸國(guó)家統(tǒng)一征用(使用)。在獲得有關(guān)行政部門(mén)的審核同意，并保證不降低人民防空工程防護(hù)能力的情況下，也可以根據(jù)國(guó)家對(duì)地下車(chē)庫(kù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范和地下車(chē)庫(kù)使用的標(biāo)準(zhǔn)將人防工程改作為地下停車(chē)庫(kù)使用。在人防工程改建為地下停車(chē)場(chǎng)的情況下，停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位能否買(mǎi)賣(mài)，收益應(yīng)歸于哪一方?本律師認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商將人防工程改造為車(chē)庫(kù)將建筑面積公攤的，車(chē)庫(kù)則不能買(mǎi)賣(mài)，受益應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主;未公攤的，可以出租，原則上不可買(mǎi)賣(mài)。

小區(qū)人防工程指什么？綜上所述，小區(qū)人防工程包括所有地下建設(shè)工程，在平時(shí)可以作為停車(chē)場(chǎng)、地下室等用途，但一旦遇到危險(xiǎn)就可以變成避難場(chǎng)所，更大程度上保護(hù)生命安全。我國(guó)雖然對(duì)小區(qū)人防工程的買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有具體的法律明文規(guī)定，但根據(jù)《人民防空法》的相關(guān)規(guī)定原則上是不允許買(mǎi)賣(mài)的。

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