一、在建工程抵押的條件是什么

根據(jù)《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔保?！段餀喾ā穼嵤┖笤诮üこ痰盅嚎梢詾槠渌麄鶛喾N類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。

2、在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權證。

3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

二、房地產在建工程抵押后房子可以銷售嗎

房子處于在建工程抵押狀態(tài)時，如果開發(fā)商告知購房者?？梢院?a href='http://m.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同且合法有效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第九條房地產開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

將在建工程抵押出去，就會導致其權利存在瑕疵。這種情況在商品房交易過程中比較常見，作為購房者要盡可能的避免自身利益受到損害，那么在買房的時候就要注意對在建的商品房權利作出審查，看是否已經被開發(fā)商抵押出去，若是購買到這樣的商品房，在辦理貸款、過戶等手續(xù)的時候，就會受到很大的影響。

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