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無過錯則不適用定金罰則
房產(chǎn)律師提示關鍵詞：定金、過錯、定金罰則、上海房產(chǎn)律師
雙方明知不能簽訂買賣合同的可能性
2008年2月15日，買受人張先生、賣售人陸先生以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣授權(quán)定金合同》(張雷律師提示即居間協(xié)議)，約定張先生向陸先生購買某1504室房屋。同時約定“雙方同意如果遇到1504室房屋產(chǎn)證辦不出，則賣方買方在8至16樓04室房屋中另選一室”。雙方約定于3月1日前至中介公司處簽訂正式的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
同時雙方約定，買受人張先生向賣售人陸先生支付定金1萬元，如有賣方方違約未能前來簽訂買賣合同，則賣方所收定金應當立即返還買方，并賠償買方雙倍定金。張先生于該定金合同簽訂當日支付了定金1萬元，并由陸先生出具了收據(jù)。
后該1504室房屋產(chǎn)證并未辦出，買受人張先生認為賣售人李先生已經(jīng)構(gòu)成了違約，遂起訴到法院要求賣售人李先生承擔違約責任，返還定金并賠償雙方定金。
明知風險、沒有過錯、賣售人不承擔定金責任
法庭審理認為，雙方對所買賣的房屋是否能夠辦理出賣售人陸先生名下的產(chǎn)證的風險已經(jīng)有足夠的認識，且在法庭審理過程中，買受人張先生未能向法庭提交任何證據(jù)證明該產(chǎn)證辦不出是賣售人陸先生故意造成的。所以雙方未能簽訂買賣合同，賣售人李先生不存在過錯，賣售人張先生要求賠償雙倍定金的請求，法院不予支持。
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