(一)質(zhì)量方面勿馬虎

從理論上說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來驚醒把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)一是是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，二是是政府部門，他們跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商可以依靠一些外援，使得問題房仍然在售沒人解決。但這類住房在市場(chǎng)上很難得到購房者的認(rèn)可，一旦穿上“質(zhì)量差”的外衣，這種房子出手必然成為燙手山芋。

(二)配套不能“做減法”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，則會(huì)讓房產(chǎn)減值。常見的有名校招生的調(diào)整，或者學(xué)校教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會(huì)導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對(duì)于這些方面的因素，購房者要進(jìn)行客觀評(píng)判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。

(三)盡量遠(yuǎn)離污染源和十字路口

污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒有競(jìng)爭(zhēng)力。

1、城市的立交橋旁邊，自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時(shí)，高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用，而且對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。

2、十字交叉的大路旁邊，這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個(gè)問題，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個(gè)樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會(huì)。但如果是住在這個(gè)位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。

3、高壓電塔和電視塔的旁邊，電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以，中國聯(lián)-通、中國電-信有好多電塔，它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。

4、玻璃幕墻對(duì)面，玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生光煞形成污染對(duì)人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長(zhǎng)時(shí)間的接受光污染會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛;白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。

5、我們住房的陽臺(tái)和主臥不要對(duì)著尖角，物理學(xué)上所有的物體都是由分子、質(zhì)子運(yùn)動(dòng)所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號(hào)，產(chǎn)生電信號(hào)就有一個(gè)集中點(diǎn)位，我們的發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開，如果不避開，風(fēng)水先生講是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂癥。

6、住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場(chǎng)這樣對(duì)我們?cè)谛睦砩蠒?huì)產(chǎn)生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場(chǎng)，時(shí)間長(zhǎng)了精神壓抑可以造成機(jī)體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風(fēng)、腦腫瘤。

(四)物管并非錦上添花

好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值升值。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。

(五)關(guān)注規(guī)劃變化

規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)升值都有利。房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。而規(guī)劃的實(shí)施，實(shí)際上是通過投資，改變其地段價(jià)值，所以規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響，是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)。

(六)居民變化要留意

小區(qū)居民的整體素質(zhì)，也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。俗話說物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺。

以上購房細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)購房者一定要仔細(xì)核驗(yàn)，因?yàn)榧词挂院蟛粸榱送顿Y，有些因素也會(huì)影響到平時(shí)的居住體驗(yàn)。