【為您推薦】金堂縣律師 兗州市律師 姑蘇區(qū)律師 鎮(zhèn)海區(qū)律師 鄱陽縣律師 海拉爾區(qū)律師 雙流縣律師

如今社會(huì)，對(duì)于沒有足夠資金創(chuàng)業(yè)、買車、買房的人來說，貸款無疑成為了一種方式。而貸款需要擔(dān)保，擔(dān)保有很多方式，人們可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇擔(dān)保方式，其中的抵押是擔(dān)保的一種方式，接下來律霸的小編就為大家介紹什么是抵押擔(dān)保。

一、什么是抵押物?

抵押物是指?jìng)鶆?wù)人(抵押人)為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人(抵押權(quán)人)的擔(dān)保物。可以是有形財(cái)產(chǎn)，也可為登記無形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國(guó)家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國(guó)不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財(cái)產(chǎn)均稱為抵押物。

二、抵押擔(dān)保的定義

抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

三、抵押擔(dān)保的特點(diǎn)

1、抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。

2、抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。

3、抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。

4、抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。

5、抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。

四、抵押擔(dān)保的范圍

就是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆滿未獲清償而實(shí)行后，抵押物被拍賣或變賣的價(jià)金都可以用來清償哪些債權(quán)。對(duì)此，抵押人和抵押權(quán)人可以在抵押合同中事先約定，如果沒有約定的，可依照法律的直接規(guī)定。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括:(1)主債權(quán);(2)利息;(3)違約金;(4)損害賠償金;(5)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;

(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;

在使用抵押來作為擔(dān)保時(shí)，一定要在規(guī)定的時(shí)間還清貨款，不然就會(huì)失去固有財(cái)產(chǎn)，而且小編提醒您在做合同時(shí)一定要考慮全面以免日后出現(xiàn)紛爭(zhēng)。與此同時(shí)人們一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇適合自己的擔(dān)保方式，小編建議您要了解相關(guān)法律并運(yùn)用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

抵押人和抵押權(quán)人是指什么？有什么區(qū)別？

房屋抵押貸款的法律依據(jù)

哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記