因為涉及的金額巨大，買房應該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，個人買房已經有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為房地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。

第一步：明確購房目的

很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現很難在這些因素中找到平衡。所以購房者首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。

從購房目的來看，買房無非是自住或投資。其中，自住性住房者的最佳期望是花最少的錢買到最合適的房子，而投資性住房者的最佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報的房子。專業(yè)人士認為目前購房人群中最典型的購房目的有三類：過渡居住、改善居住、投資置業(yè)。

看房前，要不斷問自己兩個問題：為什么要買房?需要什么樣的房子?

以過渡房產居住為目的

專家指出，26~30歲人群從資金實力上來說，還未達到購房最佳年齡段，這類人群工作時間不長，經濟實力有限，首次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買房增加生活負擔”的風險。建議這類首次置業(yè)的年輕人群應本著“買得起，還要住得起”的購房原則，將購房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經濟狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)。

以改善住房條件為目的

這類人群主要是想通過置業(yè)升級，改善居住條件，提升生活品位。單純的滿足居住已經不是他們再次購房的目的，他們追求的是由“生存需求”轉向“舒適需求”。

以改善性置業(yè)為目的的購房者大多在35周歲以上，家庭收入較高，具備較強的購買能力，一般不會計較價格，居住面積、戶型結構、社區(qū)環(huán)境成為了他們優(yōu)先考慮的因素。這類人群在選房時應注意以下細節(jié)：(1)應該根據家庭成員的數量決定合適的房屋面積;(2)戶型結構、朝向是重點考慮的;同時，家庭成員應分別設置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進家庭成員的交流;(3)對于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會所、停車位等決定小區(qū)品質的指標，力求讓自己住得寬松、舒適。

以投資置業(yè)為目的

以投資為目的的購房者，大多存在三大誤區(qū)：只選高檔房、只挑大戶型、只看城市中心，這種非理性的購房行為在房地產市場繁榮的時候很容易成功，一旦市場下行，投資失敗的風險會大增。

有關人士忠告，投資房產要理性對待，區(qū)位特質及區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關鍵因素，也能夠彌補戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認為的市中心;未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少，房屋價格將呈現“低開高走”現象，給投資者帶來收益最大化。

以投資為的目的，這群人群應鎖定那些隨著城市的發(fā)展，即將變?yōu)辄S金地段的城市周邊地區(qū)，重點關注區(qū)域未來的功能定位、目前附近的人員結構、交通規(guī)劃等。

總之，購房者事先明確了購房目的，才能夠進一步明確購房需求，提高決策效率。