在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購房合同時,應(yīng)該注意哪些問題
“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關(guān)證明文件
買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
九、注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
變更判決的含義是什么
2020-12-03勞務(wù)派遣安全事故如何認(rèn)定
2020-12-31破壞軍婚罪案例介紹
2020-11-15權(quán)錢壞軍婚 案發(fā)進牢獄
2021-02-16股權(quán)融資需要什么條件
2020-12-14交警多長時間公布行政處罰
2020-12-07什么是空頭支票,空頭支票是不是空白支票
2020-12-20子女的姓氏如何確定？
2020-11-07異地結(jié)婚需準(zhǔn)備哪些材料
2021-03-20交通事故死亡賠償金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-02-21手寫房屋放棄繼承書可以反悔嗎
2021-01-29土地糾紛最有利的證據(jù)
2020-12-03購買回購房時的證件在哪里辦理,辦理流程是什么
2021-02-25勞動合同在哪些情形下無效
2021-01-30勞務(wù)工和合同工退休有什么區(qū)別
2021-01-26意外險的規(guī)定是怎么樣
2021-02-16旅游意外傷害險定義
2020-11-21我國產(chǎn)品責(zé)任制度執(zhí)行中有哪些問題與建議
2021-03-01關(guān)于農(nóng)村機動地發(fā)包的程序性規(guī)定
2020-11-23土地轉(zhuǎn)讓合同效力要如何認(rèn)定
2021-02-19