留置權和抵押權的區(qū)別有哪些

(1)設立的條件不同。留置權直接依據(jù)法律的規(guī)定發(fā)生，屬于法定擔保物權;而抵押權由當事人自由設定，依雙方當事人合意而發(fā)生，屬于約定擔保物權。

(2)標的物的范圍不同。留置權的標的物只能是動產;而抵押權的標的物可以是動產，也可以是不動產。

(3)標的物與債權的關系不同。留置權的標的物應當與債權屬于同一法律關系，只有企業(yè)之間留置的才能除外;而抵押權無此限制。

(4)權利的實現(xiàn)不同。債務人不履行到期債務時，留置權人不能當然地實現(xiàn)留置權，而應當先與債務人約定留置財產后的債務履行期間;債務人逾期未履行時，留置權人才可以留置財產折價或者直接拍賣、變賣留置財產。而抵押權只須債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形便可以行使;但抵押權人應當與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款清償債權，協(xié)議不成的抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

(5)消滅的原因有所不同。留置權人對留置財產喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅;而抵押權不因這兩種原因而消滅。

如何實現(xiàn)抵押權：

抵押權的實現(xiàn)是指處理抵押物使債權得以實現(xiàn)的行為。擔保法對抵押權的實現(xiàn)作了明確規(guī)定。

債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。

同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

(1)抵押合同以登記生效的，按照抵押權登記的先后順序分配;順序相同的，按債權比例清償。

(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第(1)項規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償順序相同的，按債權比例清償。

城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。

依照本法規(guī)定以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權抵押的，在實現(xiàn)抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

拍賣劃撥的國有土地位用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優(yōu)先受償權。

為債務人抵押擔保的第三人，在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償。

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