城市改造不同于人們所說(shuō)的拆遷，拆遷主要取決于四點(diǎn)：一是被拆遷重建的房屋確實(shí)存在危險(xiǎn)；二是原居民要求改造住房條件；三是開發(fā)商的建設(shè)投資不能立竿見影獲利，而且住房標(biāo)準(zhǔn)是舒適房，比商品房低。政府在項(xiàng)目前期投資中給予了很大的優(yōu)惠，降低的成本可占總成本的1/3以上；四是居民應(yīng)根據(jù)不同情況與政府和單位分?jǐn)偘仓梅砍杀?。從形象語(yǔ)言上講，危房改造工程是居民拆遷工程，而普通被拆遷房屋是居民拆遷工程。

危房區(qū)居民的安置方式不同于拆遷戶。一般來(lái)說(shuō)，安置方式有兩種：就地安置、搬遷和貨幣補(bǔ)償。對(duì)就地安置的，由原居民自行解決周轉(zhuǎn)房問(wèn)題；對(duì)異地安置的，可根據(jù)《危機(jī)改革實(shí)施辦法》的規(guī)定，適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府規(guī)定。補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法為：補(bǔ)償=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×原建筑面積×（1+補(bǔ)償系數(shù)），一般不超過(guò)0.7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，裝修補(bǔ)償款是用于原居民的搬遷，而拆遷補(bǔ)償款是對(duì)被拆遷的不完整住宅的補(bǔ)償。其計(jì)算公式為：補(bǔ)償=拆遷補(bǔ)償價(jià)×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)×拆遷補(bǔ)助面積，與改造補(bǔ)償?shù)乃惴ㄍ耆煌?/P>

城市危房改造試點(diǎn)辦法是通過(guò)政府政策、區(qū)縣政府組織、危房居民共同投資，改善住房條件和環(huán)境。

危舊房改造工程所建房屋均為低成本多層普通住宅。而且，搬遷戶很多。如果不受位置限制，可以在被拆遷土地上建高檔、高層建筑，不需要考慮被拆遷戶的搬遷。如《北京市加快城市危房改造辦法（試行）》第七條規(guī)定：“城市危房區(qū)居民安置的基本原則是：按原住房建筑面積安置；安置房原則上只售不租；安置房費(fèi)用根據(jù)不同情況由居民、單位、政府共同承擔(dān)；安置房費(fèi)用由三方承擔(dān)；地方安置，應(yīng)將搬遷和貨幣補(bǔ)償結(jié)合起來(lái)，以鼓勵(lì)搬遷?！边@樣，通過(guò)危舊房改造，把老房子改造成新房子，把危舊房改造成保障房。同時(shí)，居民將由房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课莓a(chǎn)權(quán)人。居民將按照當(dāng)時(shí)的房改價(jià)格，用自己的錢自己蓋房子，這對(duì)城市環(huán)境的改造和城市建設(shè)以及居民自身都非常有利。你知道嗎