二次抵押的房產(chǎn)怎么處理

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：

用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房產(chǎn)也無法順利申請(qǐng)房貸也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的升值潛力才能申請(qǐng)二次抵押貸款

需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%

最后銀率網(wǎng)分析師來給大家說說房產(chǎn)二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率進(jìn)行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率

建議起訴至法院，要求返還本金和利息，維護(hù)自身的合法權(quán)益，勝訴后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。抵押權(quán)有先后順序，如果你的抵押登記時(shí)間早于銀行，那么你的抵押權(quán)將優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)，優(yōu)先受償，向法院申請(qǐng)執(zhí)行，

通過上述回答我們可以得知，二次抵押的房產(chǎn)，只要您的抵押登記時(shí)間早于銀行，那么你的抵押權(quán)是優(yōu)先于銀行的。如果您的情況比較特殊，也可以通過律霸網(wǎng)在線咨詢律師。