在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押合同是否有效如何判斷
房屋抵押合同是否有效如何判斷
一經(jīng)簽訂，房屋抵押合同生效?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！庇纱丝芍瑢τ诘盅汉贤男Я?，應該依據(jù)合同法來判斷。只要是雙方的真實意思表示，即為有效;而不能以是否辦理抵押登記進行判斷。抵押合同關(guān)系生效的，當事人應受合同約束，違約方應當承擔相應的違約責任。此外，《中華人民共和國物權(quán)法》第185條第1款規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”
未登記，抵押權(quán)不生效
《中華人民共和國物權(quán)法》第187條規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)和以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
對于房屋抵押，我國實行的是“登記生效主義”，具體是指，抵押權(quán)的成立除當事人之間存在抵押合同外，還必須進行登記，
否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力。債權(quán)人自然無權(quán)要求對該房屋實現(xiàn)優(yōu)先受償。
抵押合同違約方承擔何種責任
1、配合辦理抵押登記
配合辦理抵押登記，是抵押人的合同附隨義務;
雙方簽訂抵押合同后，債務人遲遲不配合辦理抵押登記的，債權(quán)人可以向法院起訴，要求債務人履行該項義務。
2、抵押人為第三人的，應在房產(chǎn)價值范圍內(nèi)承擔清償責任
因簽訂抵押合同的目的是為了實現(xiàn)債務償還，故具體違約責任的承擔方式應為被告在提供抵押擔保的房產(chǎn)價值范圍內(nèi)承擔債務清償責任。
對此，實踐中不同法院還有不同認識。
在抵押房屋時，需要簽訂合同。一旦合同登記了，那么就是有效的，上面的條約也是受法律保護的。如果有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
給別人做擔保怎么取消
2021-03-05個體戶和公司的區(qū)別有哪些
2021-01-08法人設(shè)立的要求需要哪些
2021-02-08工廠集資房轉(zhuǎn)賣需要什么手續(xù)
2020-12-13偽造印章被判刑所簽擔保合同是否有效
2020-12-08關(guān)于建設(shè)工程糾紛的相關(guān)法律規(guī)定
2021-03-24胎兒取得繼承權(quán)需要滿足什么條件
2021-01-09超市顧客摔傷賠償責任誰來負
2021-01-09老人超市摔倒應該誰負責
2021-03-24顧客在商場受傷，該怎樣處理
2021-02-15怎么公示規(guī)章制度才利于舉證
2021-03-20欠薪多久屬于自動解除勞動合同
2020-12-26a2實習期肇事法院判司機賠償嗎
2021-01-31投保車輛中的免責條款
2021-02-01賠償案件審理需要注意哪些地方
2021-03-10保險法保險合同成立與生效要有什么條件
2021-01-10保險欺詐的表現(xiàn)形式有哪些
2021-03-05為什么購買校方責任保險
2020-11-19什么情況下借款人須購買保險
2021-01-29土地承包有時間限制嗎
2021-01-24