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寧波
什么情況需要申請抵押權(quán)登記
什么情況需要申請抵押權(quán)登記？
1、主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：
①抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權(quán)利人基本狀況變更；
②變更抵押物（含部分變更）；
③抵押物坐落的街道、門牌號變更；
④被擔保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更；
⑤擔保主債權(quán)的債務人轉(zhuǎn)讓債務導致債務人改變的；
⑥擔保范圍變更。
2、同一房地產(chǎn)上存在多個抵押權(quán)時，抵押權(quán)順位變更的。
3、在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的。
4、最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的。
5、將最高額抵押權(quán)設立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍內(nèi)的。
辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料？
《房屋所有權(quán)證》原件，國有土地使用證》原件，主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》），房地產(chǎn)評估報告（由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具），《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件（抵押人或抵押權(quán)人為單位），身份證件原件及復印件（抵押人或抵押權(quán)人為個人），授權(quán)委托書（委托他人辦理必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》），房產(chǎn)抵押登記申請書，房產(chǎn)抵押合同。
1、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi))；
2、辦理房產(chǎn)抵押登記終審，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
辦理房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)繁多、流程復雜，但它可以實現(xiàn)經(jīng)濟活動的安全，強化擔保效力。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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