一、抵押的房子可以設(shè)立居住權(quán)嗎(《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋抵押后，抵押人可以設(shè)立居住權(quán)的，居住權(quán)是房屋用益物權(quán)之一，但設(shè)立居住權(quán)不得損害房屋的價值，并且不能對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第四十條?所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第一百八十條?債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第一百八十七條?以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、用益物權(quán)人的權(quán)利

(一)占用的權(quán)利?！罢加小笔菍ξ锏膶嶋H控制。用益物權(quán)作為以使用收益為目的的物權(quán)，自當(dāng)以權(quán)利人對物的實際占有為必要。利用他人之物為使用收益，必然要對物予以實際支配。沒有占有就不可能實現(xiàn)對物的直接利用。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條的規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人所得;一物之上既有所有權(quán)人，又有用益權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得。

(二)使用、收益的權(quán)利?！笆褂谩笔且牢锏淖匀粚傩?、法定用途或者約定的方式，對物進行實際上的利用?！笆找妗笔峭ㄟ^對物的利用而獲取經(jīng)濟上的收入或者其他利益。用益物權(quán)的設(shè)立就是對物的使用和收益。比如在他人的土地上自建房屋以供居住;在他人的土地上耕種、畜牧以供自用或出售而獲得收益;在他人土地上建造樓宇用以出售、出租以取得收益等。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第三百六十七條?【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條?【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

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