房管局二手房交易新規(guī)引發(fā)新費用

費用為貸款額的1%-1.5%/月

■新快報記者黃-穎

上周五本報獨家報道，由于廣州市房管局執(zhí)行二手房遞件和入押同時進行的新規(guī)定，使廣州二手房轉(zhuǎn)按揭(俗稱轉(zhuǎn)按)有了新的程序。昨日，本報追蹤發(fā)現(xiàn)，盡管廣州沒有取消二手房轉(zhuǎn)按揭，但由于房管局辦理遞件時要求業(yè)主原貸款銀行出具一份“終止涂銷聲明”的函，而銀行則要求業(yè)主在還清貸款或有擔保公司擔保的情況下才出具證明，使得市民辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時要多支付一筆貸款額1%-1.5%/月的擔保費，一筆60萬元的貸款按正常流程一個半月計算，就得多付9000-13500元的費用。

要有銀行證明才能遞件

據(jù)了解，5月21日市房管局出臺了新的二手房交易新規(guī)定——《關(guān)于已設(shè)定抵押房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)流程調(diào)整的通告》，把遞件和辦理房產(chǎn)證抵押登記(簡稱入押)兩大項業(yè)務(wù)同時進行。**理財顧問有限公司黃先生告訴記者，由于遞件和入押同時進行，市民在遞件時除了必須交銀行的按揭合同，還需要交一份由業(yè)主原按揭銀行出具的“終止涂銷聲明”的函，當中要有銀行同意房管局把轉(zhuǎn)按揭交易中需要辦理的涂銷、再抵押、轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)合并的內(nèi)容。

“必須有這個函才能辦理二手房交易遞件。銀行出具這個函也有條件，就是業(yè)主必須還清貸款，沒有還清貸款的必須有擔保公司的擔保?！秉S先生說，這就意味著沒有能力還清貸款的市民，要么通過墊資贖契來還清貸款，再辦新的抵押，要么就只有找擔保公司做借證擔保。由于墊資贖契要收取貸款額2%-3%/月的費用，比擔保費貴得多，所以辦理二手房交易的市民只好選擇擔保途徑。

億達按揭業(yè)務(wù)管理部副總監(jiān)黃*如表示，原來像農(nóng)-行、中-行、深*展等銀行辦理轉(zhuǎn)按揭，并不需要擔保公司出函擔保，現(xiàn)在因為要出具這份“終止涂銷聲明”的函，這些銀行也考慮要有擔保才能出函。她說：“房管局新規(guī)定實行不久，很多銀行都在制定各自的執(zhí)行規(guī)范，最終辦理細則還要等銀行方面的答復(fù)?！倍窆?行等銀行原來就需要擔保才能辦轉(zhuǎn)按揭的，則按原來的規(guī)定辦理。

本文導(dǎo)讀：由于廣州市房管局執(zhí)行二手房遞件和入押同時進行的新規(guī)定，使廣州二手房轉(zhuǎn)按揭(俗稱轉(zhuǎn)按)有了新的程序。記者追蹤發(fā)現(xiàn)，市民辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時要多支付一筆貸款額1%-1.5%/月的擔保費，一筆60萬元的貸款按正常流程一個半月計算，就得多付9000-13500元的費用。