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寧波
房產(chǎn)沒(méi)有抵押登記可以優(yōu)先受償嗎
【案情簡(jiǎn)介】
2012年3月7日，南昌市某物資總公司向陶某借款，雙方簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為50萬(wàn)元，借款期限2個(gè)月。同時(shí)物資總公司以其公司名下的一棟房產(chǎn)的一層提供抵押。同日，陶某將50萬(wàn)元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。
當(dāng)月22日，物資總公司再次向陶某借款，雙方又簽訂房屋抵押借款協(xié)議一份，約定：借款金額為100萬(wàn)元，借款期限1個(gè)月。同時(shí)，物資總公司以其公司名下該棟房產(chǎn)的第二層提供抵押。同日，陶某將100萬(wàn)元現(xiàn)金交付給物資總公司法定代表人徐某。其后，物資總公司將借據(jù)及抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件交由陶某。
另外，兩份合同中所涉抵押房產(chǎn)，未在房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。陶某本以為對(duì)方提供了房產(chǎn)作抵押，隨知因該抵押未在房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，無(wú)權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)。
【法律解讀】
法院審理認(rèn)為，原、被告間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告分兩次共向原告借款150萬(wàn)元未歸還，有被告出具的房屋抵押借款協(xié)議及借據(jù)為證，證據(jù)確鑿，法院予以確認(rèn)。被告拖欠借款不還，釀成本案訴訟，應(yīng)負(fù)本案的全部責(zé)任。現(xiàn)原告要求被告歸還其借款150萬(wàn)元，于法有據(jù)，予以支持。但對(duì)原告主張借款之日起的利息，因雙方借款協(xié)議及借據(jù)中均未涉及利息的約定，視為不支付利息，原告可主張借款到期后的逾期利息。對(duì)于雙方約定的抵押房產(chǎn)，因僅交付了房屋產(chǎn)權(quán)證而未辦理抵押登記手續(xù)，鑒于原告訴請(qǐng)中未主張優(yōu)先受償權(quán)，法院不作處理。據(jù)此，法院判決被告南昌市某物資總公司歸還原告陶某借款150萬(wàn)元，并承擔(dān)利息。
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龔兆龍律師，江蘇文誠(chéng)律師事務(wù)所合伙人，副主任律師，從事律師工作十七年。龔律師對(duì)合同法、公司法、勞動(dòng)法、侵權(quán)法有較深的研究，在處理公司事務(wù)和侵權(quán)賠償方面經(jīng)驗(yàn)豐富，扎實(shí)的理論知識(shí)和多年的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)使其具有承辦疑難復(fù)雜案件的能力，出具的代理意見(jiàn)普遍受到承辦法官的高度評(píng)價(jià)和認(rèn)可.
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