(一)登記依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(國(guó)家主席令第29號(hào));

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第99號(hào));

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))。

(二)登記標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，手續(xù)完備的。

(三)登記程序辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：

1、申請(qǐng)書;

2、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;

3、依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;

4、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;

5、其他有關(guān)證明材料。

(四)申報(bào)材料

1、房屋所有權(quán)證;

2、抵押申請(qǐng)表;

3、抵押合同;

4、證明房屋價(jià)值的資料;

5、委托書;

6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;

8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議;

9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明;

10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在受理房屋抵押貸款申請(qǐng)的時(shí)候，就會(huì)對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行審查，如果符合規(guī)定，那么就會(huì)放貸。此時(shí)，為了保護(hù)雙方的利益，通常都會(huì)進(jìn)行房屋抵押登記。