哪些房屋可抵押,怎樣辦房產(chǎn)抵押貸款,需哪些證件

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

一、哪些房屋可抵押

可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如下：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

(二)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

(三)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。

二、怎樣辦房產(chǎn)抵押貸款

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程如下：

(一)貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

(二)申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

(三)看房評估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估；

(四)報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；

(五)借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

(六)抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

(七)開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

三、辦理房屋抵押需哪些證件

(一)借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。

(二)抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

相關(guān)知識：辦理房屋抵押需要準(zhǔn)備的證明材料

(1)登記申請書原件；

(2)申請人身份證明；

(3)以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；

(4)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn))；

(5)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；

(6)房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；

(7)未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià)；

(8)抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)。

以上就是相關(guān)的房屋抵押一些內(nèi)容介紹，大家需要了解清楚。個(gè)人辦理抵押貸款的情況比較復(fù)雜，其中的過程對于一般人來說也會(huì)很繁瑣，在辦理的時(shí)候要提供相關(guān)的材料根據(jù)流程進(jìn)行辦理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。