長沙923新政社保補(bǔ)繳自發(fā)出以來，引起了大家關(guān)于買房等問題的熱議，很多人對這一政策還是很糊涂，社會上關(guān)于這一政策也是眾說紛紜，應(yīng)該怎么解讀這項(xiàng)政策呢？首先923規(guī)定了必須要有24個月以上的社保才有資格買房，其次很重要的一點(diǎn)。社保補(bǔ)繳一次性完成時不予認(rèn)可的。

1.長沙923新政社保補(bǔ)繳對購房的影響的解讀

根據(jù)9.23新政細(xì)則，?？萍耙陨蠈W(xué)歷和技師及以上職業(yè)資格的，按人才新政申請購房的申請人，需要提交本人連續(xù)24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證?？硕痖L沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：限售期從“2年”升級為“3年”，根據(jù)新政規(guī)定以取得不動產(chǎn)權(quán)證為時間界限計(jì)算，若按普遍情況，目前購買新房后需2年左右時間交房，再需2年時間拿證，再經(jīng)過3年限售期，從購買到出售總共將需要7年左右時間，這項(xiàng)政策將有效打擊炒房投資客，短線炒房客或?qū)⑼顺鲩L沙市場。

2.對于長沙本地人來說，限購一套;如果有1套房，同樣要取得首套房不動產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第2套房，這是不是也具有同樣的意義?

克而瑞長沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：520政策中，長沙本地戶藉可以購買兩套房，這就使得大量一套房的購房者對于購買第二套房抱有比較高的預(yù)期，近幾年長沙的房價還是有一定的漲幅，而且近期還有一些媒體把長沙的漲幅列為全球第七。因此，大家購房的積極性特別高，加上近期市場呈供不應(yīng)求的趨勢，導(dǎo)致近期想買一套新房特別不容易。本輪923新政的目的就是保證良好市場環(huán)境，堅(jiān)決杜絕炒房客擾亂市場秩序。

3.除了3年，24個月也是一個關(guān)鍵，昨天就有很多聽眾問到，非長沙市戶籍限購1套，要出具24個月以上的個稅或社保證明，是一定要連續(xù)繳納嗎?對于險種是不是有明確要求要五險一金全部有證明?

克而瑞長沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：24個月是指從2015年9月1日起，連續(xù)繳納滿24個月，才有購房資格;一次性繳納的個人所得稅及社保證明，不予認(rèn)可;但是因?yàn)橹虚g出現(xiàn)工作變動導(dǎo)致1-2個月欠繳的，可以補(bǔ)繳。相比520政策，社保繳納周期拉長了一倍，主要原因是520政策出臺之后，社會上出現(xiàn)了一些代補(bǔ)繳社保的機(jī)構(gòu)，使得政策執(zhí)行效果大打折扣。連續(xù)24個月交納社保，實(shí)際上是讓那些真正在長沙工作和生活的人，能夠買到自己的住房。對于險種，社保中規(guī)定的是五險，公積金不在這次的資格審核范圍。另外，個人所得稅的納稅證明也是一樣的，還有銀行流水是不可以的。

4.新政實(shí)施范圍的擴(kuò)大，其中的變化，怎么看?

克而瑞長沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：在上一次的限購區(qū)域中，長沙縣僅限了星沙和經(jīng)開區(qū)，這一次直接覆蓋整個長沙縣，923新政中，把限購的區(qū)域擴(kuò)大至長沙縣，其實(shí)影響的主要是榔梨、干杉和黃興幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道，這些區(qū)域目前是屬于臨空示范區(qū)的范圍，所以本次政策范圍的擴(kuò)大，主要的目的應(yīng)該是防患于未然。

5.對長沙而言，“923新政”是繼318、520、629、土地新政之后迎來的第五輪調(diào)控，在新政發(fā)布前，從市場背景和專業(yè)數(shù)據(jù)來看，是不是就初見端倪或者說有所預(yù)判了?

克而瑞長沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：近段時間，長沙樓市持續(xù)火爆，一房難求成為普遍現(xiàn)象。從推盤情況來看，近5周來長沙項(xiàng)目開盤認(rèn)籌率均超90%，多個熱門項(xiàng)目多次加推仍然開盤售罄。從長沙克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，商品住宅成交均價自2016年9月起開始出現(xiàn)較快速增長。進(jìn)入2017年，經(jīng)過318、520新政后，長沙價格增速開始有效回落，價格保持穩(wěn)定區(qū)間，目前，內(nèi)五區(qū)8月成交普通住宅成交均價為8954元/㎡，但供求比一直持續(xù)低落，盡管今年的成交量同比2016年下降了三成，但市場的感覺仍是一房難求，造成價格上漲壓力較大，也使得市場的預(yù)期進(jìn)一步追高。

在調(diào)控之前，我們的預(yù)估是政策會加碼，比如剛出臺沒多久的土地拍賣熔斷 搖號、推出大量限價房等措施，對于降低預(yù)期還是比較大作用的。但確實(shí)也沒有估計(jì)到本輪調(diào)控政策，一是會有這么嚴(yán)厲的措施，二是有八個城市都在同一天推出，說明在房地產(chǎn)的二線省會城市中，普遍存在價格上漲壓力，這樣的情況下，對國內(nèi)目前的房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是很不利的，所以，也可以解讀為對“房住不炒”的房地產(chǎn)發(fā)展理念的堅(jiān)決落實(shí)和強(qiáng)硬態(tài)度。

6.您認(rèn)為新政針對的調(diào)控人群主要是?對于剛需人群現(xiàn)在入手時機(jī)如何呢?

克而瑞長沙機(jī)構(gòu)研展總監(jiān)：923調(diào)控的關(guān)鍵已經(jīng)不是政策本身，而是態(tài)度的明確，更多的針對之前房價漲幅比較明顯的二線城市，宏觀調(diào)控，也是樓市長效機(jī)制的進(jìn)一步深化，當(dāng)然，對于咱們剛需購房者，就是讓你買得到房、買得起房、能住好房。本輪數(shù)個二線城市集體同時加碼調(diào)控，再去簡單的關(guān)注和分析政策細(xì)節(jié)，只會再入歧途。傳統(tǒng)的依賴房價漲跌預(yù)期的置業(yè)與開發(fā)判斷，正在面臨嚴(yán)肅的考驗(yàn)。同樣，樂觀的節(jié)點(diǎn)已經(jīng)變得不那么重要，新常態(tài)下的發(fā)展方向與機(jī)會點(diǎn)正確把控，或許才是長久之計(jì)。

長沙市政府對社保補(bǔ)繳的規(guī)定實(shí)際上是對百姓的一種房產(chǎn)的限購政策，社保斷交以及社保補(bǔ)繳對買房的條件y都構(gòu)成了一種限制，政府不僅從政策上鼓勵人們積極繳納社保，而且還從政策上限制了人們的購房的行為。

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