土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么

在我國，國有土地使用權(quán)的取得方式分為出讓和劃撥。

國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

國有土地使用權(quán)劃撥是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用(雖然土地無償，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

兩者的區(qū)別在于：

(一)劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。

(二)出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。

劃撥土地的程序

一、申請劃撥用地

申請須說明用地單位和建設(shè)用地的基本情況及意見、聯(lián)系與聯(lián)系電話。

二、收件

市或區(qū)、縣房屋土地管理局在收到用地單位提交的劃撥用地申請后，地政處(科)通知用地單位提交有關(guān)文件。主要有：

(1)計委立項批復和可行性研究報告的批復;

(2)市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件》及規(guī)劃用地紅線圖(原件);

(3)市規(guī)劃局核發(fā)的審定設(shè)計方案通知書及方案圖;

(4)與規(guī)劃用地紅線圖相同比例尺的圖紙三份;

(5)用地單位法人資格證明;

(6)用地單位關(guān)于建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)情況和其它情況的說明;

(7)屬于危舊房改造項目的還須提交危改辦的危改立項批復;

(8)屬于各級財政撥款的黨政軍機關(guān)、行政事業(yè)單位建設(shè)辦公用房的項目，須提交財政部門的證明文件;

(9)其它文件。

三、填寫《XX市城鎮(zhèn)建設(shè)用地申請審批表》

用地單位交齊文件后，填寫《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地申請審批表》。

四、實地勘察

用地單位將《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地申請審批表》返回地政處(科)后，地政處(科)與用地單位一起到建設(shè)用地現(xiàn)場實地勘察。

五、審核

地政處(科)對用地單位提交的文件進行審查，對具備用地條件、符合用地手續(xù)，報局領(lǐng)導審核。

六、報批

局領(lǐng)導審核同意后，擬文報請同級人民政府批準。

七、繳納有關(guān)費用

經(jīng)同級人民政府批準后，地政處(科)通知用地單位按北京市人民政府令(1994)第21號的規(guī)定繳納防洪費。

屬于危舊房改造和大面積開發(fā)的建設(shè)項目，還應通知用地單位按京房地字(1993)第524號和京計基字(1994)第0679號文件的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓預定金。

八、核發(fā)《XX市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書》

市、區(qū)縣房屋土地管理局代市、區(qū)縣人民政府擬文批復同意用地單位用地，并核發(fā)《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書》及撥地紅線圖。

九、備案

區(qū)、縣房屋土地管理局核發(fā)《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書》后15日內(nèi)，應將區(qū)、縣政府劃撥城鎮(zhèn)建設(shè)用地批復、《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書附件》及撥地紅線圖各一份，報送市房屋土地管理局備案。

十、歸檔、統(tǒng)計

整理文件成冊并歸檔。區(qū)、縣房屋土地管理局按季統(tǒng)計并報送市房屋土地管理局。

劃撥土地，一般是針對公益事業(yè)單位、機關(guān)等用地劃分的，是不收費的。土地的出讓，是需要繳納出讓金，并且有使用年限。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。