土地租賃要交什么稅

出租土地應(yīng)按租賃無形資產(chǎn)繳納稅費(fèi)，具體稅種、稅率如下：

1、營業(yè)稅5%；

2、城市建設(shè)稅7%(縣級為5%)；

3、國家教育費(fèi)附加3%；

4、地方教育費(fèi)附加2%；

5、出租合同印花稅0.1%。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。

但是需要注意一種特殊情況，即《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕56號)規(guī)定：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

關(guān)于土地使用稅的納稅人問題，原國家稅務(wù)局在(88)國稅地字第015號《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中明確：“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅?！蓖瑫r(shí)還明確，凡在土地使用稅開征范圍內(nèi)的土地，除直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的按規(guī)定免予征稅外，不論是國有土地還是集體所有土地，也不論是否繳納農(nóng)業(yè)稅，均應(yīng)照章征收土地使用稅。這些規(guī)定清楚地表明，管理區(qū)既擁有土地使用權(quán)而且出租給你們并收取租金，自應(yīng)履行納稅義務(wù)，承擔(dān)應(yīng)納土地使用稅稅款。

城鎮(zhèn)土地使用稅概念：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

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