【案情簡(jiǎn)介】

張某和林某為未婚同居的關(guān)系，雙方都看好房產(chǎn)投資，卻無(wú)奈資金不足。2011年3月5日經(jīng)商議兩人共同購(gòu)買(mǎi)某市商品房一套。購(gòu)房合同買(mǎi)受人為張某和林某，雙方通過(guò)銀行匯款直接向開(kāi)發(fā)商支付了首付款。但是按揭借款合同中借款人為張某，抵押人為張某和林某。2011年9月房?jī)r(jià)下跌，此時(shí)恰逢二人分手，林某不愿意償還月供;而此房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)已下來(lái)，張某為房屋所有權(quán)人，林某為房屋共有權(quán)人。購(gòu)房時(shí)雙方就產(chǎn)權(quán)份額及出資額和月供承擔(dān)等無(wú)明確約定。為了取得房屋的所有權(quán)，張某將林某訴至法院。

【法律解讀】

法院判決：雙方各享一半產(chǎn)權(quán)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋為張某和林某共同出資購(gòu)買(mǎi)，且雙方已取得房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證，張某和林某應(yīng)各自享有房屋50%的產(chǎn)權(quán)。張某對(duì)銀行所負(fù)債務(wù)，由張某和林某共同承擔(dān);張某單獨(dú)向銀行承擔(dān)的部分，可向林某追嘗。

本案中張某和林某買(mǎi)房時(shí)雖為情侶關(guān)系，但雙方是基于共同投資的意思表示而合伙買(mǎi)房，而且林某已履行部分出資義務(wù)，因此將張某和林某之間的法律關(guān)系定性為合伙協(xié)議關(guān)系更為妥當(dāng)。

律師說(shuō)法：合伙所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

合伙買(mǎi)房主要基于如下幾種情形：朋友之間合伙買(mǎi)房投資;婚前男女共同出資買(mǎi)房自住;親屬共同買(mǎi)房自住。購(gòu)房時(shí)如有明確約定，則產(chǎn)生爭(zhēng)議后不難處理。若購(gòu)房各方無(wú)明確約定，則應(yīng)根據(jù)出資與否區(qū)別對(duì)待：

1、各購(gòu)房人共同出資的，則各購(gòu)房人之間可視為合伙協(xié)議關(guān)系;

2、部分購(gòu)房人并不實(shí)際出資，但名義上為共同購(gòu)房人的，按贈(zèng)與合同處理，此種情況多發(fā)生于親屬之間和準(zhǔn)備結(jié)婚的男女之間。

無(wú)論是產(chǎn)權(quán)份額的贈(zèng)與還是共同投資，合伙購(gòu)房時(shí)都應(yīng)該簽署書(shū)面協(xié)議，明確約定各方的出資、月供承擔(dān)方式及產(chǎn)權(quán)份額，并約定房屋的使用、收益和處分方式。