什么是假離婚?

假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。

虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形：1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣告無效。2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時虛假離婚當(dāng)事人請求宣告虛假離婚無效的請求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。

銀根緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進(jìn)班房。

假離婚有何風(fēng)險?

有可能導(dǎo)致假戲真做

律師提醒廣大購房者，在他們曾經(jīng)辦理的很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復(fù)合，同時在“離婚”時約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財兩空”。因此，以“假離婚”來規(guī)避政策對夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險，如果假戲真做，那么無房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。

案例一：離婚結(jié)婚玩兩遍?

違反基本道德倫理

“第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”

律師點(diǎn)評：根據(jù)我國民法關(guān)于公序良俗的法律原則要求，民事活動應(yīng)基于維持公序、保持善良風(fēng)俗的基礎(chǔ)之上進(jìn)行。如果為規(guī)避一項(xiàng)稅費(fèi)而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對于基本道德倫理的違反，任何一個環(huán)節(jié)的不正常銜接，影響的將是兩個家庭的幸福生活。

案例二：離婚售房再復(fù)婚?

當(dāng)心有人假戲真做

“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！?/p>

律師點(diǎn)評：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多。現(xiàn)實(shí)中也確有人借機(jī)假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。所以應(yīng)當(dāng)首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰。