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商品房買賣遲延交付訴訟時效

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 158人看過

一、商品房買賣遲延交付訴訟時效

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對商品房進行買賣的，如果因商品房延遲支付提起訴訟的，訴訟時效一般為3年，從知道權(quán)利被侵犯時開始計算的。

《中華人民共和國民法總則》

第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

二、商品房延期交付違約金計算標準

買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定，延期交房違約金有兩個標準：

(一)開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應(yīng)按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。

1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標準過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)?整延期交房違約金的賠償標準。

2、購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標準同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。

(二)開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對商品房進行買賣的，如果因商品房延遲支付提起訴訟的，訴訟時效一般為3年，從知道權(quán)利被侵犯時開始計算的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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