貴州省土地使用稅免稅范圍是什么

根據(jù)貴州省地方稅務(wù)局關(guān)于征求《貴州省城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免管理辦法》[征求意見稿，第3稿]意見的公告：

第二章減免條件及權(quán)限

第四條城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免是指城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人符合本辦法規(guī)定的困難情形，按規(guī)定的辦理流程，在規(guī)定的時限內(nèi)向地稅機關(guān)申請減免城鎮(zhèn)土地使用稅，經(jīng)有核準(zhǔn)權(quán)限的地稅機關(guān)審核后，對符合條件的納稅人，給予其減免城鎮(zhèn)土地使用稅的稅務(wù)事項。

第五條納稅人發(fā)生年度虧損，符合下列情形之一的，可申請減免城鎮(zhèn)土地使用稅：

（一）因風(fēng)、火、洪水、地震等嚴重自然災(zāi)害或其他不可抗力原因，導(dǎo)致發(fā)生損失的；

（二）承擔(dān)政府指令性公共服務(wù)或社會公益事業(yè)，因政策性因素影響正常生產(chǎn)經(jīng)營活動或使其生產(chǎn)經(jīng)營成本增加的；

（三）因政府規(guī)劃、環(huán)境、治安等特殊客觀原因，導(dǎo)致土地不能使用，影響正常生經(jīng)營活動的；

（四）國家和省級重點建設(shè)項目在建期間;

（五）以國家有關(guān)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄中規(guī)定的產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務(wù)，其當(dāng)年度主營業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上，且當(dāng)年虧損金額占企業(yè)收入總額的比重超過10%的。

第六條納稅人無論是何種情形，其下列用地，不得享受城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免：

（一）屬國家限制或不鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地；

（二）財政部、國家稅務(wù)總局明文規(guī)定不能享受城鎮(zhèn)土地使用稅減免的其他用地。

第七條納稅人屬于本辦法第五條第（一）項的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；屬于本辦法第五條第（二）、（三）、（四）、（五）項的，減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

第八條城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免按屬地管理原則，由縣（市、區(qū)、特區(qū)）地稅局核準(zhǔn)。貴安新區(qū)、貴州雙龍航空港經(jīng)濟區(qū)、省直管縣（市）地稅局負責(zé)轄區(qū)內(nèi)所有納稅人的減免稅核準(zhǔn)。

城鎮(zhèn)土地使用稅如何征收?

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下

1、大城市l(wèi).5～30元;

2、中等城市1.2～24元;

3、小城市0.9～18元;

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

(一)應(yīng)納稅額的計算

應(yīng)納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅?

一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

土地使用權(quán)年限計算方式

1、土地使用權(quán)年期修正實質(zhì)

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2、修正方法

(1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：

式中：

K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權(quán)年期;

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正后地價=比較案例價格×K

案例：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

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