一、怎樣鑒定土地使用證

(一)、辨認(rèn)土地使用證真?zhèn)?，最好的辦法是，到發(fā)證機(jī)關(guān)或上其官網(wǎng)查證。

(二)、自己識(shí)別可按照如下步驟識(shí)別：

1、封面上，上半部是國(guó)徽。下半部寫的是：中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。

2、第二頁(yè)上部寫有：發(fā)證機(jī)關(guān)的編號(hào)，如(北京市)國(guó)用(2012)字第(3412)號(hào)中部寫有：中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。下部蓋著：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部的紅印章。

3、第三頁(yè)印著《土地管理法》的第11,12，13條的內(nèi)容。還有《城市地產(chǎn)管理法》第59條的內(nèi)容。

4、第4頁(yè)印著：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由土地者使用者申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證。下面蓋著北京市人民政府土地登記專用紅色印章。還有發(fā)證日期。

5、第5頁(yè)寫的是：土地使用者姓名，坐落;地號(hào);用途;使用權(quán)類型;使用權(quán)面積;其中共用分擔(dān)面積。還有北京市國(guó)土資源局紅印章。

6、在后面兩頁(yè)的地方，復(fù)印使用者所占據(jù)土地使用平面圖。蓋有北京市國(guó)土資源局的紅印章。

二、土地使用證有什么作用

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

綜上所述，對(duì)于一塊地來(lái)說(shuō)，土地使用證是不可或缺的東西，有了土地使用證才能合法的使用土地，所以大家在買賣土地的時(shí)候一定要注意分辨。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，如果您還有問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。