一、虛假廣告購買的房屋有效嗎

開發(fā)商的樓盤廣告是屬于要約邀請，而購房者依據(jù)廣告購買房屋后，廣告的內(nèi)容不能實現(xiàn)的，是屬于欺騙的行為，購房合同無效，購房者可以要求退房。

《中華人民共和國合同法》第十五條?【要約邀請】

要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、廣告違法行為的種類有哪些

1、廣告主體資格違法

廣告主體資格違法是指廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者未取得合法主體資格的情況下，擅自參與廣告活動的違法行為。廣告主主體資格違法通常表現(xiàn)為廣告主未取得法人資格或法人資格不完備，如食品生產(chǎn)企業(yè)只有營業(yè)執(zhí)照，沒有衛(wèi)生許可證等;廣告主從事的廣告活動與其經(jīng)營范圍不符。廣告經(jīng)營者主體資格違法表現(xiàn)在未依法取得企業(yè)法人登記或廣告經(jīng)營登記;經(jīng)營過程中超范圍經(jīng)營廣告業(yè)務(wù)。廣告發(fā)布者主體資格違法可能表現(xiàn)在：未進(jìn)行廣告兼營登記取得廣告經(jīng)營許可證;廣告發(fā)布者內(nèi)部非廣告部門從事廣告經(jīng)營業(yè)務(wù);廣告發(fā)布者超范圍經(jīng)營廣告業(yè)務(wù)，如報社擅自從事戶外廣告經(jīng)營業(yè)務(wù)。

2、經(jīng)營行為違法

經(jīng)營行為違法主要表現(xiàn)在：廣告參與者在廣告活動中采取不正當(dāng)競爭的行為;經(jīng)營、發(fā)布欺騙性廣告;經(jīng)營、發(fā)布違禁廣告，即經(jīng)營、發(fā)布法規(guī)規(guī)定禁止生產(chǎn)、銷售的商品或服務(wù)以及禁止發(fā)布廣告的商品或服務(wù)所做的廣告;經(jīng)營、發(fā)布未經(jīng)審查的廣告等。

3、發(fā)布行為違法

發(fā)布行為違法主要是指廣告內(nèi)容或表現(xiàn)形式違法。發(fā)布行為違法通常表現(xiàn)在：廣告內(nèi)容虛假夸大，廣告內(nèi)容侵權(quán);廣告內(nèi)容違反禁止性規(guī)定，如有的廣告借用國家工作人員的名義宣揚(yáng)產(chǎn)品;廣告表現(xiàn)形式違法等。

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